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Herzbeben auf 3 Ebenen - Saniertes Reihenendhaus in der Familienstadt Sehnde
Kaufpreis 499.000 €
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Herzbeben auf 3 Ebenen - Saniertes Reihenendhaus in der Familienstadt Sehnde

Haus in 31319 Sehnde

Baujahr1965
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche301 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses in gefragter Stadtrandlage im Jahre 1965 gebaute Reihenendhaus bietet ein neues Erstbezugsgefühl nach umfangreicher Sanierung.

Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine herrliche Süd-Terrasse sowie eine Tiefgarage mit direkter Verbindung zum Vollkeller. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort die bei der Sanierung berücksichtigte Stringenz in der Auswahl der hochwertigen Materialien.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 147 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 54 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, in dem u.a. die neuen Hausanschlüsse inkl. der neuen Junkers Heizung verbaut wurden.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem hochwertigen gewissen Etwas.

Vom hellen Flur zweigen im Erdgeschoss das neue Duschbad, die zum Vorgarten ausgerichtete Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und angrenzendem Wintergarten mit direktem Gartenzugang ab.

Über eine schicke Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badewannenbad.

Wohlfühlfaktor Badezimmer auf 2 Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Duschbad in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche mit Schiebetür. Im Obergeschoss ist ein Badewannenbad im identischen Design verbaut - somit ist jede Badezimmervorliebe berücksichtigt worden.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das schwarze Satteldach aus dem Jahre 2013 ist mit Betondachsteinen eingedeckt und isoliert mit einer ca. 14 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle.

Somit finden Sie hier eine sehr interessante Immobilie in sehr verkehrsgünstiger Lage vor, die Sie ab sofort wie einen Neubau beziehen können.

Sehnde – ganz nah draußen!

Objektdaten

Objekt ID
MI-11922
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
301 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,33 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
200.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1940651

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Lage & Ausstattung

Lage

Sehnde, eine lebendige und l(i)ebenswerte Kommune liegt im Südosten der Region Hannover genau zwischen der Niedersächsischen Landeshauptstadt im Westen, Laatzen im Südwesten, Lehrte im Norden und den nicht zur Region Hannover gehörenden Gemeinden Algermissen (Landkreis Hildesheim) und Hohenhameln (Landkreis Peine) – eben ganz nah draußen!

Sehnde ist als attraktiver Wohnort und interessanter Wirtschaftsstandort die Kommune mit dem stärksten EinwohnerInnen-Wachstum in der Region Hannover. Im Altersdurchschnitt sind die über 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner die jüngsten in der Region, was Sehnde den Zusatz Familienstadt erlaubt. Eine attraktive Wohnumgebung mit einer guten Rundumversorgung, eine familienfreundlich ausgerichtete Entwicklung mit entsprechenden Angeboten und ein beachtlicher Freizeitwert mit Naherholung im Grünen und am Mittellandkanal sorgen für einen stetigen Zuwachs.

In Sehnde gibt es fünf Grundschulen, die sich in Trägerschaft der Stadt Sehnde befinden. Die Grundschule Rethmar und die Grundschule Breite Straße sind Ganztagsgrundschulen. Die Kooperative Gesamtschule Sehnde gehört ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich der Stadtverwaltung Sehnde. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Ilten die „Schule Im Großen Freien“, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache. Die Förderschule ist in Trägerschaft der Region Hannover.

Kinderbetreuung hat in Sehnde einen hohen Stellenwert. Es existieren über 10 städtische Kindertagesstätten und sechs Kindertagesstätten in freier Trägerschaft. Ergänzt wird
das Angebot mit Hortplätzen für Schulkinder und Krippenplätzen für Kinder ab vollendetem ersten Lebensjahr. Darüber hinaus gibt es vier Großtagespflegestellen und einige Tagespflegepersonen. Ein breites Spektrum an pädagogischen Angeboten und unterschiedlichen Betreuungszeiten ermöglicht es den Eltern Familie und Beruf in Einklang zu bringen.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 147 m² vollsanierte Wohnfläche
- 301m² Grundstück
- Echtholzparkett Landhausdielen (Bodenbelag) (2022)
- Verfliesung großformatig in Bädern und Küche (2022)
- Deckenspots in der Küche und im Bad (2022)
- Neue Kassettenzimmertüren (2022)
- Neue Elektrik (2022)
- Zwei neue Badezimmer (2022)
- Neue Heizkörper (2022)
- Neue Leitungen (2022)
- Neue Gas-Brennwertheizgerät (2022)
- Junkers Cerapur ZSB 24-5 C 23
Gas-Brennwerttherme 24 kW, Erdgas E/H, L/LL
- Neuer Warmwasserspeicher von Junkers (2022)
- Neue Kunststofffenster (2022)
- Neue Velux Dachfenster (2022)
- Neue Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss (2022)
- Neu verflieste Terrasse im Garten (2022)
- Neu verfliester Eingangsbereich / Vorgarten (2022)
- Neue Haustür (2022)
- Dach neu in 2013 (2013)
- Wintergarten mit Blick auf den Garten
- Tiefgarage im Kellergeschoss
- voll unterkellert

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