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Grüne Aussichten - Zweifamilienhaus mit Carport und Garage in Rinteln/Volksen
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Grüne Aussichten - Zweifamilienhaus mit Carport und Garage in Rinteln/Volksen

Haus in 31737

Baujahr1974
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche950 m²
Zimmer8.50
Schlafzimmer5.50
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Grüne Aussichten Dieses ca. 950 m² große Grundstück ist mit zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern inkl. einer Garage sowie einem Carport für zwei PKW bebaut. Das eindrucksvolle Zweifamilienhaus besteht aus zwei Häusern. Zuerst wurde 1974 ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet und 1992 erfolgte der Anbau des weiteren Hauses.
So entstand Platz für jung und alt auf insgesamt ca. 230 m² Wohlfläche mit zwei Balkonen, einer Terrasse, einer Loggia und ca. 123 m² Nutzfläche im Keller. Genug Parkmöglichkeiten sind durch das Carport (für zwei PKW) sowie die gepflasterte Zu- bzw. Auffahrt vorhanden. Den großzügigen Garten erreicht man durch die Terrassentüren im Kellergeschoss beider Teile sowie über die Terrasse des Altbaus.
Der 1974 erbaute Teil verfügt über ca. 127 m², welche sich auf 4,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder verteilen. Im Erdgeschoss betritt man das Objekt durch den nachträglich angebauten Windfang und gelangt auf dieser Etage in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, das Wannenbad und das kleine Büro (ehemals Esszimmer). Im Obergeschoss haben weitere 2,5 Zimmer, das Duschbad und ein kleiner Abstellraum Platz.

Die Dachspitze ist über eine Bodentreppe zugänglich, welche Stauraum bietet. Das Kellergeschoss besteht aus vier Räumen, der Heizungsanlage, Öltanklager sowie der Garage. Durch die bodentiefen Terrassentüren kommt Licht in Keller und der zukünftige Besitzer in seinen eigenen und liebevoll anlegten Garten mit einem Teich. Die Fenster verfügen über Außenjalousien bis auf die Gaubenfenster im Obergeschoss.
Der 1992 erbaute Teil verfügt über ca. 103 m², welche sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele mit Essplatz, Bad sowie ein Gäste-WC verteilen. Durch die Hanglage liegt der Eingang höher, der Keller ist ebenerdig zu betreten. Im Erdgeschoss betritt man den offenen Eingangsbereich mit Blick auf den Essplatz und den Kamin. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage, die Küche mit einer Einbauküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon,
das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie das Kinderzimmer mit ebenfalls einem kleinen Balkon befinden. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne. Das Kellergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, Wannenbad, Abstellraum, Barzimmer und einem weiteren Raum mit Ausgang in den Garten, welcher auch als Küche genutzt werden könnte.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8935
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
79.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1232687
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt in Volksen, einem Stadtteil von Rinteln im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Ortschaften Krankenhagen, Uchtdorf, Wennenkamp und Rott. Nicht zu vergessen Friedrichshöhe, denn die beiden Ortschaften verbindet viel, wie z.B. den Männergesagsverein, die Feuerwehr und die Dorfgemeinschaft. Viele Feste und Veranstaltungen werden von den Bürgern Friedrichshöhes, Volksens und auch Klein-Uchtdorfs gemeinsam gefeiert und durchgeführt.
Das Dorf Volksen hat ca. 290 Einwohner und ist umgeben von einem Panorama von Wälder, Feldern und Wiesen des Weser- und Extertals. .
Die Streusiedlung am Westhang der Egge besticht ebenfalls durch die Ruhe, doch in ca. 5 Autominuten erreicht man die nächste Einkaufmöglichkeit in Krankenhagen. Alle weiteren Belangen des täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bietet die Stadt Rinteln. Besonders die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern läd zum Verweilen in den Geschäften und Restaurants ein. Ebenfalls sind in Rinteln Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und ein Gymnasium.
Die Immobilie selbst liegt an einer Anliegerstraße am Hang. Der gesamte Ort ist geprägt von alleinstehenden Einfamilienhäusern und Höfen.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus aus 1974; angebautes Einfamilienhaus aus 1992
- Massivbauweise
- Satteldach
- Solaranlage auf dem Dach
Haus 1 (1974): ca. 127 m² Wfl., ca. 73 m² Keller
- 4,5 Zimmer
- Küche, keine EBK
- Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse mit ca. 20 m²
- 2 Bäder
- Vollkeller, Garage
- Fenster aus 2007, Außenjalousien teilw.

Haus 2 (1992): ca. 103 m² Wfl., ca. 50 m² Keller
- 4 Zimmer
- Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Gäste-WC, Vollbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer mit Balkon
- Vollkeller: ebenerdiger Zugang, mögliche Nutzung als Einliegerwohnung, Wannenbad
- Carport

- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Stellplätze insgesamt 5
- Regenwasserzisterne
- Elektrik und Kaltwasser für beide Einheiten getrennt
- Ölheizung aus 1999; beheizt beide Häuser
- Zuleitungen auf den Öltanks, Ölpumpe, Zugangsschleuche erneuert in 2020
- Kamin entspricht nicht mehr der Abgasnorm, Filtereinsatz bis 2023

Video zur Immobilie

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