Land-Platz-Leben - Zweifamilienhaus mit Halle und Garagen in Sabbenhausen
Kaufpreis 385.000 €
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Land-Platz-Leben - Zweifamilienhaus mit Halle und Garagen in Sabbenhausen

Haus in 32676 Lügde / Sabbenhausen

Baujahr1964
Wohnfläche341,00 m²
Grundstücksfläche3.327,00 m²
Nutzfläche184,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Land-Platz-Leben
Dieses ca. 3327 m² große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus, einer Halle und einer Garage für drei PKW bebaut. Das eindrucksvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 besteht aus zwei großzügigen Wohnungen und ist voll unterkellert. 2000 erfuhr das Objekt eine komplett Sanierung und das Treppenhaus wurde nachträglich angebaut.
Damit entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten und lässt dazu die gesamte Immobilie noch eindrucksvoller wirken. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Wintergarten sowie zum Hinterhof eine Außentoilette und ein Freisitz mit Markise. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Büro, welches über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden Wohnung verbunden ist und zur Zeit auch von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt wird.
Das Obergeschoss selbst teilt sich in fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf und hat einen Balkon.
Über das Treppenhaus gelangt man zum Dachboden. Dieser wird als Stauraum genutzt und ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum; neben vier Räumen findet auch die Ölheizung aus den 90er Jahren dort ihren Platz. Hinweis: Feuchtigkeitsschäden der Wand des Treppenabgang im Keller.
Hinter dem Zweifamilienhaus selbst wurde 1993 eine Dreifachgarage erbaut, die Platz für drei PKW und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Sie verfügt über elektrische Tore und einen Seitenausgang sowie über eine Lagerfläche in der Dachspitze, die über eine Falttreppe zugänglich ist.
Des Weiteren steht auf dem Grundstück eine Halle mit ca. 263 m². Diese ist vermietet. Die Zufahrt zur Halle erfolgt über die Straße Mönchenkamp. Auf der Halle ist ein Mast angebracht, der von Vodafon gemietet wird.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7810
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
341,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.327,00 m²
Nutzfläche ca.
184,00 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
385.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Kopernikusstraße 14
30167 Hannover
1091663

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese eindrucksvolle Immobilie liegt in Sabbenhausen im Kreis Lippe und gehört, neben weiteren neun Ortschaften, zur Gemeinde Lüdge in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf Sabbenhausen hat ca. 900 Einwohner und ist umgeben von einem Panorama von Wälder, Feldern und Wiesen des Weserberglandes.

Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. In Sabbenhausen gibt es eine katholische Kirche mit Jugendheim, einen städtischen Kindergarten, einen Dorfgemeinschaftsraum, eine Schlachterei, eine Bäckerei, eine Tischlerei, eine Kfz-Meisterwerkstatt, drei Gaststätten und weitere Handwerksbetriebe.
Für die Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und Schulen befinden sich im ca. 9km enfernten Lüdge. Dort ist auch der Bahnhof mit der Anbindung an die Bahnstrecke Hannover-Altenbeken sodass mit der S-Bahn Paderborn, Hameln und Hannover erreicht werden. Die Kurstadt Bad Pyrmont ist in ca. 15 Autominuten erreicht, welche in Niedersachsen liegt.
Sabbenhausen bietet aber auch ein aktives Vereinsleben. Es gibt eine freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein sowie einen Schützenverein. Diese veranstalten regelmäßig Feste im Ort.

Die Immobilie selbst liegt auf einem Eckgrundstück und grenzt, auch aufgrund der Größe, an drei Straßenzüge. Der gesamte Ort ist geprägt von alleinstehenden Einfamilienhäusern.

Ausstattung

Zweifamilienhaus aus 1964; ab 1990 saniert
- ca. 341 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 175 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 166 m², aktuell vermietet
- ca. 185 m² Nutzfläche
- Vollkeller, 4 Zimmer + Heizungsraum
- Dreifachgarage 1993, elektr. Tore, Lagerfläche in Dachspitze
- Treppenhausanbau 2000, Treppenhaus aus Granit
- Fenster teilweise 1995/ 2000
- Außenjalousien
- Heizung, Öl, ca. 1990
- Dach über Treppenhaus 2000
- Halle ca. 263 m², unbeheizt, vermietet
- Vodafon-Mast auf Halle, monatliche Einnahme durch Vermietung
- Im Hof eine zur Zisterne umfunktionierte Jauchegrube mit Pumpe/oder Schwengelpumpe benutzbar

Wohnung im Erdgeschoss
3 Schlafzimmer + Büro (mit OG verbunden)
1 Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett
1 Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 Wintergarten aus 1998, Ausgang in den Garten
Bodenbeläge: Fliesen, PVC

Wohnung im Obergeschoss (vermietet)
5 Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten aus 2000
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
Diele und Flur mit Ausgang auf Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Galerie

Video zur Immobilie