Pflegecampus im Herzen der Stadt in Villingen-Schwenningen
Kaufpreis 163.046 €
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Pflegecampus im Herzen der Stadt in Villingen-Schwenningen

Wohnung in 09212 Limbach-Oberfrohna

Wohnfläche47,49 m²

Im Südwesten des Freistaats Sachsen entstehen insgesamt 154 Wohneinheiten, die unterschiedliche Konzepte für das fortgeschrittene Lebensalter anbieten. 124 Einheiten sind für die vollstationäre Pflege konzipiert.

In dieser attraktiven Umgebung entsteht eine Einrichtung, die dem demografischen Wandel und dem damit einhergehenden steigenden Bedarf an Pflegeplätzen auf unterschiedliche Weise Rechnung trägt. Das Ensemble besteht aus zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Neubauten. In einem Gebäude werden 30 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen untergebracht. Hier leben die Bewohner unter der Maßgabe „so selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“. Für diejenigen Senioren, die im Alltag noch etwas mehr Unterstützung benötigen, entsteht darüber hinaus ein Gebäude mit 124 Einheiten für die stationäre Pflege.

Gerade der Ansatz, verschiedene Wohnformen für das fortgeschrittene Alter in direkter Nachbarschaft anzubieten, macht dieses Ensemble besonders reizvoll. Und zwar sowohl für die zukünftigen Bewohner wie selbstverständlich auch für Investoren.

Der Betreiber des Pfelegeheimes wird die Firma Alloheim Senioren- Residenzen GmbH sein. Diese erstklassige Betreibergesellschaft ist die zweitgrößte in Deutschland.

Gerne unterbreiten wir Ihnen Finanzierungsvorschläge und berechnen Ihnen die Kapitalrendite einschließlich einer KfW-Förderung mit bis zu 18.000€uro als Tilgungszuschuss.

Aufgrund der großen Nachfrage, werden täglich die Reservierungslisten aktualisiert. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Liste mit den freien Wohnungen zu.

Objektdaten

Objekt ID
9102_Limbach PF
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
47,49 m²
Kaufpreis
163.046 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
705709
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Limbach-Oberfrohna mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist ein attraktives und modernes Mittelzentrum im Landkreis Zwickau. Geprägt ist die Gemeinde einerseits von der Nachbarschaft zur direkt angrenzenden Großstadt Chemnitz (250.000 Einwohner) – und andererseits von der Nähe zu Erholungslandschaften wie dem malerischen Flusslauf der Zwickauer Mulde und dem Rabensteiner Höhenzug, der sich gen Süden in Richtung Vorerzgebirge erstreckt.

Ausstattung / Energieausweis

- Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Betreiber/ Verwaltung: Alloheim Senioren-Residenz Holding GmbH
- Baubeginn 2019
- Fertigstellung vsl. 2021 Q2
- 4 Vollgeschosse + Keller
- 124 Einzelzimmer
- Wohnungsgrößen 47,49 m² / 47,50 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Mietvertragslaufzeit 20,5 Jahre + 2 x 5 Jahre Optionsrecht
- Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,7 % p.a. (bezogen auf den Kaufpreis)
- Erste Mietzahlung nach Übergabe und Kaufpreiszahlung / vsl. Q3 2021
- Indexmiete: ab dem 4 Jahr 65% / 10%, Basisjahr 2010=100
- Verwaltergebühren jährlich 360 € inkl. MwSt. pro Einheit
- Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2,5 % Motar- und Vollzugskosten
- KfW-55 Förderung / Attraktive Finanzierungskondition und bis zu 18.000€ Tilungszuschuss

Baujahr
2021