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Riverside - Kapitalanlage an der Spree nahe Universität & der Straße des 17. Juni
Kaufpreis 159.000 €
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Riverside - Kapitalanlage an der Spree nahe Universität & der Straße des 17. Juni

Wohnung in 10553 Berlin

Baujahr2018
Wohnfläche18 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

[English version please find below]

Mit diesem Investment haben Sie die Möglichkeit eine hervorragende und unkomplizierte Kapitalanlage in erster Reihe mit Spreeblick in Tiergarten zu erwerben. Zum Verkauf stehen hier 1 bis 3 Studentenapartments mit je ca. 17,5m² Wohnfläche, die sich in einem sehr gepflegten Studentenwohnheim mit großzügigem Gemeinschaftsbereich und einladende Außenanlage befinden.
Die Apartments werden durch die renommierte Firma Smartments gepachtet und betrieben, die eine Vielzahl an Serviceleistungen für die jeweiligen Mieter und auch Sie als Eigentümer bieten. Mehr dazu finden Sie auf der Homepage: https://www.smartments.de/en/.
Sie müssen sich um nichts kümmern! Der Betreiber sorgt unter anderem für die stetige Vermietung, Verwaltung und Reparaturen der Wohnungen, was Ihnen als Investor nahezu einen "Full Service" bietet. Regelmäßige Mietsteigerungen sind vertraglich vereinbart. Zudem gibt es viele finanzielle Vorteile. Wie erwähnt, kümmert sich der Pächter um fast alle Belange. Sie zahlen kein Hausgeld, keine Grundsteuer, keine Instandhaltungskosten, zudem gibt es für Sie keine Vermietungskosten und kein Verwaltungsaufwand, alles ist im Gesamtpaket der Verpachtung mit inbegriffen. Sie haben ein langfristiges Einkommen ohne Ausfallrisiko.

Alle Einheiten sind voll möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Es gibt viel Stauraum und auch ein eigenes Bad mit Dusche. Im Haus gibt es einen Waschsalon, öffentlichen Drucker und natürlich Highspeed Internet. Im Gemeinschaftsraum ist man jederzeit Willkommen.

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[English version]

With this investment, you have the opportunity to acquire an excellent and uncomplicated capital investment. In first row with a view of the River Spree in Tiergarten. For sale are 1 to 3 student flats with approx. 17.5m² living space each, which are located in a very well-maintained student residence with a spacious communal area and inviting outdoor facilities.
The flats are leased and operated by the renowned company Smartments, which offers a wide range of services for the espective tenants and also for you as the owner. You can find out more about this on the homepage: https://www.smartments.de/en/.
You don't have to worry about anything! Among other things, the operator takes care of the renting-out, management and repairs of the flats, which offers you as an investor almost a "full service". Regular rent increases are contractually agreed. In addition, there are many financial advantages. As mentioned, the leaseholder takes care of almost all matters. You pay no house fees, no property tax, no maintenance costs. In addition, there are no letting costs and no administrative expenses for you, everything is included in the overall leasing package. You have a long-term income with no risk of default.

All units are fully furnished and equipped with a kitchenette. There is plenty of storage space and also a private bathroom with shower. In the house there is a launderette, public printer and of course high-speed internet. You are always welcome in the common room.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11416
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
18 m²
Baujahr
2018
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2046101

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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Das David Friedländer Haus liegt in der Kaiserin-Augusta-Allee, in erster Reihe an der Spree und bietet ringsum diverse Cafés, Restaurants und Shops, die zum Verweilen und Genießen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell besorgt. Im Kiez befinden sich auch mehrere Fachgeschäfte, und Fachärzte sowie Apotheken und Drogerien.
Umliegend am Haus und in der Nähe befinden sich schöne Orte zum Entspannen, wie das Spree-Ufer, der Ottopark und der Kleine Tiergarten sowie der Schlossgarten und das Schloss Charlottenburg.
Mehrere Buslinien inklusive des Nachtbusses sowie die S- und U-Bahn sind in der nahen Umgebung und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U-9 kommen Sie schnell zum Zoologischen Garten und von dort in die ganze Stadt und ins Umland.
Fußläufig und mit dem Rad erreichen Sie die Technische Universität sowie die Universität der Künste in Kürze. Die Humboldt-Universität im Zentrum ist mit dem Rad in ca.20 Minuten zu erreichen, zum Tiergarten sind es nur 10 Minuten.

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[English version]

The David Friedländer Haus is located in Kaiserin-Augusta-Allee, in the first row on the Spree and offers various cafés, restaurants and shops that invite you to linger and enjoy. Shopping facilities are only a few minutes' walk away, and everyday necessities can be purchased quickly. The neighbourhood also has several specialist shops and doctors, as well as pharmacies and drugstores.
Surrounding the house and nearby are beautiful places to relax, such as the banks of the Spree, the Ottopark and the Kleine Tiergarten, as well as the Schlossgarten and Charlottenburg castle.
Several bus lines including the night bus as well as the S-Bahn and U-Bahn are in the close vicinity and offer uncomplicated connections to the public transport network. The U-9 takes you quickly to the Zoologischer Garten and from there to the whole city and the surrounding area.
The Technical University and the University of the Arts are within walking and cycling distance. Humboldt University in the centre can be reached by bike in about 20 minutes, and the Tiergarten is only 10 minutes away.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- Küchenzeile
- Bad mit Dusche
- voll möbliert
- Highspeed Internet
- keine Mietausfälle
- kein Verwaltungsaufwand

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[English version]

- Kitchenette
- bathroom with shower
- fully furnished
- Highspeed Internet
- no loss of rent
- no administrative expenses

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