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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung hinter dem Ku´damm -- Beautiful 3-Room-Apartment near Kurfuerstendamm
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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung hinter dem Ku´damm -- Beautiful 3-Room-Apartment near Kurfuerstendamm

Wohnung in 10711 Grunewald (Ortsteil)

Baujahr1989
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

NEU: Online Besichtigungstermin direkt hier buchen https://www.timum.de/s/xwNGmB
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[English version please find below]

Sie gehen aus dem Haus und sind in 10 Minuten im Lifstyle des Kurfürstendamm - Cafe Einstein, Maybach, Prada, Gucci Rolex, Tesla, Apple Store, in 3 Minuten an der Messe Berlin und in 5 Minuten in Grunewald.

Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude grenzt östlich an die Bebauung des Kurfürstendamms.
Über einen Aufzug gelangt man vom Hausflur barrierefrei zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die durchgängig bodentiefe Fensterfront der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, somit hat man in allen Räumen hervorragende Lichtverhältnisse. Die Fenster wurden 2010 mit 3-fach-Verglasung ausgerüstet. Alle Räume werden über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt.

Die modern gestaltete Wohnung weist eine großzügige Raumaufteilung auf. Vom Eingangsbereich führt eine geräumige helle Diele mit Glastüren zur Küche sowie zum geräumigen Wohnzimmer.

Vom Essbereich und vom Wohnzimmer gelangt in den beheizten Wintergarten. Der Essbereich verfügt zudem über eine Doppelglastür zum Wohnzimmer.

Vom geräumigen Schlafzimmer und vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangt man auf die überdachte Loggia. Das von der Diele aus zugängliche Gäste-WC ist zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine umgebaut worden. Das Gäste-WC lässt sich jedoch leicht wieder herstellen.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² großer Abstellraum auf der Ebene des Parkdecks im Erdgeschoss.

Ein Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss kann bei Bedarf über die Hausverwaltung zum Preis von ca. 125,- € pro Monat angemietet werden.
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You walk out of the house and in 10 minutes you are in the lifestyle of the Kurfürstendamm - Cafe Einstein, Maybach, Prada, Gucci Rolex, Tesla, Apple Store, in 3 minutes at the Messe Berlin and in 5 minutes in Grunewald.

Beautiful and stylish 3 room apartment with wintergarden and loggia near Kurfuerstendamm.
The building was erected in 1989 in a modern massive construction method.

An elevator provides barrier-free access from the hallway to the apartment on the first floor. The continuous floor-to-ceiling window front of the apartment is directed to south, thus providing excellent lighting conditions in all rooms. The windows were equipped with triple isolated glazing in 2010. All rooms are heated by a central underfloor heating system.

The modern designed apartment has a generous room layout. From the entrance area a spacious bright hall with glass doors leads to the kitchen as well as to the spacious living room.

From the genoroused spaced bedroom and from the children's room/study you can access the covered loggia. The guest toilet accessible from the hallway has been converted into a small utility room with washing machine. However, the guest WC can easily be restored.

To the apartment belongs a storeroom of approx. 10 m² on the level of the parking deck on the ground floor.

If required, a parking space in the garage on the ground floor can be rented from the property management for approx. 125,- € per month.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6731
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1989

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
1549187
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Lage & Ausstattung

Lage

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[English version please find below]

Direkt neben dem Kurfürstendamm in Berlin Grunewald

Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins. Der Kurfürstendamm als unvergleichliche Einkaufsmeile spricht für sich selbst.

Sie gehen aus dem Haus und sind in 10 Minuten im Lifstyle des Kurfürstendamm - Kempinski, Cafe Einstein, Maybach, Prada, Gucci Rolex, Tesla, Apple Store, in 3 Minuten an der Messe Berlin und in 5 Minuten in Grunewald.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs von Banken, Apotheken, Lebensmitteln, Sport, Sanitär etc. sind in wenigen Minuten zu Fuße erreichbar.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw zur A100 sind es weniger als 300 m. Zum Flughafen Tegel sind es mit dem Pkw gerade einmal 7 km oder knapp 20 Minuten. Zu Fuß erreicht man den S-Bahnhof Halensee nach ca. 250 m. Die Haltestelle erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Schnellbus X10.

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Right next to the Kurfürstendamm in Berlin Grunewald

Grunewald is a district in the west of the Berlin district Charlottenburg-Wilmersdorf and is one of the most prosperous areas of Berlin. The Kurfürstendamm as an incomparable shopping mile speaks for itself.

You walk out of the house and in 10 minutes you are in the lifestyle of Kurfürstendamm - Kempinski, Cafe Einstein, Maybach, Prada, Gucci Rolex, Tesla, Apple Store, in 3 minutes at the Messe Berlin and in 5 minutes in Grunewald.

All daily necessities of banks, pharmacies, food, sports, sanitary etc. are within walking distance.

They have very good transport connections, both, by car and by public transport. By car it is not even 300 m to the A100. Tegel Airport is just 7 km or 20 minutes away by car. The Halensee S-Bahn station can be reached on foot after about 250 m. The stop can be reached in approx. 5 minutes with the X10 express bus.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

Modernes Wohnen in Ku´damm Nähe
- 110 m² Wohn- und Nutzfläche
- 3-Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum (Gäste-WC),
- Wintergarten
- überdachte Loggia
- Fußbodenheizung
- Neuwertige Einbauküche
- Tresen zwischen Einbauküche und Essbereich
- Essbereich mit Schiebeelement zum Wintergarten
- Dezentrales Lüftungssystem plus Außenfenster
- 3-fach verglast
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glaswand
- Wintergarten mit bodentiefer 3-fach-Verglasung

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Modern living near Kurfuerstendamm

- 110 m² living space
- 3 rooms, kitchen, bathroom, utility room (guest WC),
- Winter garden
- covered loggia
- Underfloor heating
- Fitted kitchen
- Counter between fitted kitchen and dining area
- Dining area with sliding element to the winter garden
- Decentralised ventilation system
- 3-fold isolated glazed windows
- Bathroom with floor-level shower and glass wall
- Winter garden with floor-level triple glazing

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