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Ein Juwel - 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, im Denkmal. Ruhig & doch mitten in Berlin - Kreuzberg
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Ein Juwel - 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, im Denkmal. Ruhig & doch mitten in Berlin - Kreuzberg

Wohnung in 10963 Kreuzberg (Ortsteil)

Baujahr1884
Wohnfläche69 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

[English version please find below]

Mitten in Berlin befindet sich dieses bauhistorisch sanierte Goldstück aus dem Jahr 1880. Es ist eine herrliche Wohlfühloase. Das Denkmal geschützte Gebäude ist komplett saniert und bietet viel Komfort durch Großzügigkeit, Licht und Lebensgefühl.

Die hier angebotene vermietete ca. 69m² große Wohnung ist sehr geräumig und durch die großen Fenster sehr hell. Auch hier im uneinsehbaren Hochparterre haben Sie 2 Balkone nur für sich. Man genießt den Morgen mit einem eindrucksvollen Ausblick über die unbeschreiblich schöne und professionell gepflegte Parkanlage die den Bewohnern zur Nutzung frei steht. Der West Balkon gibt ihnen einen entspannenden Ausklang des Tages mit dem prachtvollen Sonnenuntergang und der wundervollen Aussicht zum Springbrunnen.
Direkt aus der offenen Küchenzeile, die viel Platz für einen gemütlichen Essbereich lässt, gelangen Sie ins weitläufige Wohnzimmer, das mit seinen Bodentiefen Fenstern den Raum immer erhellt und strahlen lässt. Von dort gelangt man in das natürliche, schlichte doch stilvolle Schlafzimmer. Man hat von dort direkten Zugang ins Badezimmer, das mit einer schönen großen und gemütlichen Badewanne ausgestattet ist. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC bereit. Laut Anteilen im Erbpachtvertrag erhält der Erbpachtgeber monatlich rund 83,95,- € für die Nutzung des Grundstücks.

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[English version]

This historically renovated gold piece from 1880 is a wonderful oasis of well-being in the middle of lively Berlin. The listed building has been completely renovated and offers a great deal of comfort thanks to its spaciousness, light and lifestyle.

The 69m² flat on offer here is not only spacious, but also very bright thanks to the large windows. Here, too, on the secluded mezzanine floor, you have 2 balconies just for yourself. You can enjoy the morning with an impressive view over the indescribably beautiful and professionally maintained park, which is free for the residents to use. The west balcony gives you a relaxing end to the day with the magnificent sunset and the wonderful view to the fountain.
Directly from the open kitchenette, which leaves plenty of space for a cosy dining area, you enter the spacious living room, which always lights up the room with its floor-to-ceiling windows. From there you enter the natural, simple yet stylish bedroom. From there you have direct access to the bathroom, which is equipped with a beautiful large and cosy bathtub. A separate restroom for guests is available for guests. According to the shares in the leasehold agreement, the leaseholder receives around €83,95 per month for the use of the land.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9009
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1884

Energieausweis

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
1236581
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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Ein einzigartiges Gebäude in einer einzigartigen Umgebung

Ruhig eingebettet zwischen Mehringdamm und Gleisdreieck liegt die Wartenburgstraße mitten in Berlin-Kreuzberg.
Ob eine ausgedehnte Shoppingtour durch den Kiez, einen schnellen Happen zwischendurch oder doch ein schönes Abendessen mit internationaler Küche, vielleicht einen gemütlichen Drink am Abend? Hier finden sie alles und das in der näheren Umgebung. Gehen Sie einfach in den Park, ob am Gleisdreick, am Blücherplatz, der Viktoriapark oder gern auch den Landwehrkanal entlang zum Elise-Tilse-Park oder zur Schöneberger Wiese und natürlich zum Tempelhofer Feld egal in welche Richtung, Erholung finden sie hier allemal. Dort haben sie auch die Möglichkeit sich Sportlich zu betätigen, beispielsweise mit Tischtennis, Skating, Joggen und Radfahren und vieles, vieles mehr.
Ärzte, Fachgeschäfte jeglicher Art und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Es ist für alle gesorgt.

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[English version]

A unique building in a unique environment

Quietly nestled between Mehringdamm and Gleisdreieck, Wartenburgstraße is located in the middle of Berlin-Kreuzberg.
Whether an extensive shopping tour through the neighborhood, a quick bite in between or a nice dinner with international cuisine, perhaps a cozy drink in the evening? Here you will find everything and that in the immediate vicinity. Just go to the park, whether at Gleisdreick, Blücherplatz, Viktoriapark or along the Landwehrkanal to Elise-Tilse-Park or Schöneberger Wiese and of course to Tempelhofer Feld, no matter in which direction, you will always find recreation here. There they also have the opportunity to engage in sports, for example, with table tennis, skating, jogging and cycling and much, much more.
Doctors, specialty stores of all kinds and the things of daily need are only a few minutes walk away from you. Everyone is taken care of.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- Eichenparkett mit Stäbchen
- bodentiefe Fenster an beiden Balkonen
- Hauptbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- parkähnlicher Garten
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[English version]

- Oak parquet with strips
- floor-to-ceiling windows on both balconies
- Main bathroom with bathtub
- separate guest toilet
- own cellar room
- park-like garden

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