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Nahe am Wasser leben und Ruhe genießen: Kernsanierte und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Garage
Kaufpreis 339.000 €
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Nahe am Wasser leben und Ruhe genießen: Kernsanierte und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Garage

Wohnung in 14089 Berlin / Kladow

Baujahr1969
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen zu Ihrem ruhigen Rückzugsort nahe des Wassers in Kladow, Berlin. Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1969 und vollständig saniert im Jahr 2017, bietet einen perfekten Ort, um das Leben zu genießen.

Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist die beeindruckende Loggia, die mit ihren ca. 13,5 m² und einem Grünblick in Südwestausrichtung einen herrlichen Rückzugsort bietet. Genießen Sie hier ruhige Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine 2021 neu installierte Gasheizung, die auch für warmes Wasser sorgt.

Zu Ihrem Komfort gehört auch eine eigene Garage sowie ein ca. 10 ² großer, trockener Keller mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, die alle separat von der Diele aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer besticht durch eine doppelflügelige Balkontür und ein großes festverglastes Blumenfenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Mit ihrem perfekten Zusammenspiel aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14143
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
1969
Kaufpreis
339.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
185.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dennis Lorenz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustraße 24
10717 Berlin
2657091

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Kladow, dem idyllischen Südwesten Berlins, wo das Wasser Ihr Nachbar ist. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der malerischen Havel entfernt und wird von ihr sowie vom Groß Glienicker See umgeben.

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität. Kladow zählt zu den Top 10 der Berliner Ortsteile und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit guten Busanbindungen nach Charlottenburg und Spandau sowie einer Fährverbindung über die Havel nach Wannsee ist die Anbindung optimal.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden gemütliche Restaurants dazu ein, das Leben in dieser einladenden Umgebung zu genießen.

Ausstattung / Energieausweis

- Ruhiger Rückzugsort nahe des Wassers
- Kernsanierte Erdgeschosswohnung (im Jahr 2017) aus dem Jahr 1969
- Loggia (ca. 13,5 m²) mit Grünblick in Südwestausrichtung
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Hochwertiger Parkettboden, zentrale Gasheizung (Baujahr 2021)
- Eigene Garage und ca. 10 m² großer, trockener Keller mit Fenster
- Durchdachte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, alle separat erreichbar
- Wohnzimmer mit doppelflügeliger Balkontür und festverglastem Blumenfenster
- Wohnfläche ca. 86 m² , ausgebautes Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung

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