Familienfreundliche Wohnung im Herzen von Berlin-Zehlendorf mit 4 geräumigen Zimmern

[English version please find below]

Wohnen im Herzen von Zehlendorf

Diese von uns angebotene wunderschöne großartig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1908 inmitten des wohlhabenden Bezirks Zehlendorf. Sie hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer gehen vom Flur aus und sind entsprechend großzügig und sehr geräumig. Durch die hohen Decken mit wunderschönem Stuck und die großen Fenster ist sie ungewöhnlich hell, wodurch der wertvolle, edle Altbaustil unterstrichen wird.

Die Wohnung ist unseres Erachtens renovierungsbedürftig, das Bad ist technisch in Ordnung. Sollten Sie Interesse daran haben die Wohnung teilgewerblich zu nutzen, in dem Rahmen wie es in Berlin gestattet ist, müsste im Grunde nur wenig renoviert werden. Aufgrund der idealen infrastrukturellen Lage in Zehlendorf und der großzügigen Räume bietet es sich an. In wenigen Minuten erreichen Sie Potsdam, Dreilinden, die Autobahn oder Berlin-Charlottenburg über die Clayallee/Hohenzollerndamm bis nach Berlin-Mitte. Es kann natürlich auch ein Antrag auf Umwandlung in ein Vollgewerbe der Wohnung gestellt werden. Dies kann allerdings erst durch den Käufer beim Amt begründet werden. Lt. Teilungserklärung ist im Innenverhältnis eine gewerbliche Nutzung möglich.

Im Falle einer teilgewerblichen Nutzung ist diese Wohnung perfekt. Wir denken hierbei an Programmierer, Studenten, Projektmanager, Dienstleister, Projekt Dienstleister, YouTuber, Influencer, Vertriebe etc. Insbesondere, wenn Sie Wert auf die Nähe zu Dreilinden legen.

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[English version]

Living in the heart of Zehlendorf

This beautiful, splendidly cut apartment offered by us is located on the ground floor of an old building from 1908 in the middle of the prosperous district of Zehlendorf. It has an ideal floor plan. All rooms lead off from the hallway and are correspondingly generous and very spacious. The high ceilings with beautiful stucco and the large windows make it unusually bright, which emphasises the valuable, noble old building style.

In our opinion the apartment is in need of renovation, the bathroom is technically ok. Should the buyer be interested in using the apartment for semi-commercial purposes, within the possibilities of what is permitted in Berlin, in principle only little renovation would be necessary. Due to the ideal infrastructural location in Zehlendorf and the spacious rooms it is a good choice. In a few minutes to Potsdam, Dreilinden, the Autobahn or Berlin-Charlottenburg via Clayallee/Hohenzollerndamm to Berlin-Mitte. Of course, an application for conversion of the apartment into a full business can be made, but this can only be justified by the buyer to the authorities. According to the declaration in partition deed a commercial use is possible in the internal relationship.

In the case of a partial commercial use, this apartment is perfect, we are thinking here of programmers, students, project managers, service providers, project service providers, youtubers, influencers, distributors, etc., including those for whom the proximity to Dreilinden is important.