Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Jugendstil-Wohnung über den Dächern von Eimsbüttel
Kaufpreis 359.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/33375@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Jugendstil-Wohnung über den Dächern von Eimsbüttel

Wohnung in 20255 Hamburg

Baujahr1906
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilgebäude im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel 500m entfernt von der Osterstraße. Diese Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch super zentral - ein Traum für jeden, der Eimsbüttel liebt und sich den Wunsch von innerstädtischem Wohneigentum erfüllen möchte!

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 48,5 m² auf und befindet sich im 5. Obergeschoss. Es stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Wannenbad zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Diele der Wohnung bietet viel Stauraum. Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2012 vollumfänglich saniert.
Das weiße Badezimmer aus 2012 ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Dieses Immobilienangebot eignet sich neben einer Selbstnutzung ebenso als bestmöglich inflationsgeschützte Kapitalanlage mit einer soliden Mietrendite und vor allem Wertstabilität. Das Zusammenspiel aus der durchdachten Raumaufteilung, Ausstattung und Lage machen diese Wohnung optimal vermietbar - vor allem für Studenten WGs.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.09.2024 frei.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12527
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
1906
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,5 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2151379

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Immobilie in "" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Elegante Jugendstilhäuser, viele Grünflächen, eine hohe Lebensqualität und eine lebhafte Urbanität verleihen dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter.
Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten aller Art liegen in unmittelbarer Nähe.
Vielfältige Cafés und Restaurants,, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, Banken und weitere Läden sind "typisch" EImsbüttel. Die berühmte Osterstraße ist nur 500 m entfernt und somit gleich um die Ecke.

Die etwa 150 Meter entfernte Bushaltestelle garantiert eine ideale Anbindung an den öffentlichen Hamburger Nahverkehr, die U-Bahn Haltstelle Lutterothstraße erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Von hier aus benötigen Sie weniger als 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Eimsbüttel ist zeitlos attraktiv, grün, lebendig sowie lebensfroh– und wird immer ein besonderer Anziehungspunkt für Menschen sein, die das Besondere lieben. Willkommen in Eimsbüttel!

Ausstattung / Energieausweis

Traumhafter Altbau im Jugendstil:
- Die WEG erstreckt sich von der Clasingstraße 3 bis 7
- Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
- Doppelt isolierverglaste Fenster wurden 2006 eingebaut
- Das Treppenhaus wurde 2006 saniert
- Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 187€ zzgl. Erhaltungsrücklage (55€)

Sanierung der Wohnung im Jahr 2012:
- Vergrößerung der Fensteröffnung für ein größeres Fenster im Wohnzimmer
- Fenster in der Küche erneuert
- Heizkörper im Wohn- und Badezimmer erneuert
- Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas
- Lichtkuppel (80x80) für besseres Lüften des Badezimmers montiert
- neues wandhängendes Waschbecken, WC sowie neue Badewanne
- mittelgraue Bodenfliesen im Bad verlegt
- Austausch der gesamten Lichtschalter, Steckdosenblenden und Heizkörperventile
- Bodenbelag: Stäbchen-Parkett & graue Fliesen

Weitere Immobilien

  • 23683 Scharbeutz | Wohnung Penthouse in erster Reihe! Mit traumhafter Dachterrasse mitten im Zentrum von Scharbeutz
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Scharbeutz - Alle - Maritimes Wohngefühl- 1-Zimmer-Wohnung vis à vis zum Strand in Scharbeutz
    23683 Scharbeutz | Wohnung Maritimes Wohngefühl- 1-Zimmer-Wohnung vis à vis zum Strand in Scharbeutz
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Scharbeutz - Alle - Maritimes Flair- Möblierte Eigentumswohnung mit kleinem Blick zur Ostsee
    23683 Scharbeutz | Wohnung Maritimes Flair- Möblierte Eigentumswohnung mit kleinem Blick zur Ostsee
  • 12157 Berlin / Schöneberg | Wohnung Zentral am Puls des Lebens: Ihr neues Zuhause in Schöneberg am Grazer Damm
  • 12167 Berlin / Steglitz | Wohnung Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in Steglitz mit Balkon und Parkplatz
  • In Vorbereitung
    31812 Bad Pyrmont | Wohnung Gemütlich in den eigenen vier Wänden
  • In Vorbereitung
    30163 Hannover | Wohnung Großzügige Wohnung in attraktiver Lage
  • 10717 Berlin | Wohnung Kostbare Gelegenheit in exzellenter Lage: Elegante Altbauwohnung mit drei Zimmern, sofort verfügbar
  • 14089 Berlin / Kladow | Wohnung Nahe am Wasser leben und Ruhe genießen: Kernsanierte und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Garage
  • 22043 Hamburg Jenfeld | Wohnung Perfektes Stadtleben-Renovierte Eigentumswohnung mit viel Platz in Hamburg/Jenfeld