Achtung! Im Preis gesenkt! Tolle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung, mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Harburg Wilstorf im Topzustand zum Toppreis!

Eine wirklich tolle 2 Zimmer Wohnung im schönen Harburg Wilstorf. Ruhig und doch zentrumsnah. Mitten im Herzen vom Hamburger Süden.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und frei lieferbar. Auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete ist eine Jahresesmiete (SOLL) in Höhe von mind. 11.076 € zu erzielen .Dies entspricht einer Brutto - Renditeerwartung von 3,4%. Das Objekt eignet sich neben einer Selbstnutzung als bestmöglich inflationsgeschütze Kapitalanlage mit einer soliden Mietrendite und Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich - wie die gesamte Anlage - in einem sehr gepflegtem Zustand. Insbesondere die hier angebotene Wohnung. Es wurden alle Fenster und Rolläden in 2021 erneuert. Es wurden sehr hochwertige und einbruchhemmende Fenster verbaut. Ebenfalls in 2021 wurde in der gesamten Wohnung ein heller, zeitloser Vinylboden verlegt. Ein absoluter Traum ist
das in 2022 komplett neu sanierte und wirklich schöne Badezimmer. Die alte Küche wurde ausgebaut und der Raum wartet auf eine neue Küche nach Ihrem Geschmack. Es wurde auch die Elektrik auf den Stand gebracht und ein FI Schalter installiert.
Die Wohnung mit der Nr.1 in der Anlage ist sehr schön geschnitten. Alle Räume sind hell und mit großen Fenstern ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für einen großzügigen Essplatz und Wohnzimmerbereich. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse. Ein schöner Sonnenplatz, toll eingewachsen und mit einer Markise ausgestattet, kann man hier die Wilstorfer Ruhe genießen.Die Heizkosten sind äußerst gering, da sich die Heizung der gesamten Wohnanlage direkt unter der Wohnung befindet. Desweiteren gehört zur Wohnung ein 15 m² großer Kellerraum. Auch im Keller ist alles freundlich, trocken und top gepflegt. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, große
Tiefgaragenstellplatz - wie sollte es anders sein: mit der Nr.1.
Eine wirklich tolle Wohnung zu einem Toppreis!