Südwest-Balkon zum Innenhof- solide Kapitalanlage nahe der U-und S-Bahnstation Wandsbeker Chaussee
Kaufpreis 275.000 €
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Südwest-Balkon zum Innenhof- solide Kapitalanlage nahe der U-und S-Bahnstation Wandsbeker Chaussee

Wohnung in 22089 Hamburg

Wohnfläche56,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ein Süd-West-Balkon zum Innenhof
1960 wurde das Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten erbaut. Die Fläche des dazugehörigen Innenhofs ist in PKW-Stellplätze aufgeteilt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang auf je einen Balkon. Der vom freundlich-hellen Wohnzimmer aus zugängliche Balkon zeigt zum Innenhof. Ab den Mittagsstunden liegt dieser langgestreckte, überdachte Balkon in der Sonne. Der kleinere Balkon vor dem Schlafzimmer zeigt zur Straßenseite. Der Verkehr vor der Haustür ist in der Wohnung kaum zu hören, da die in 2006 neu eingebrachten Kunststofffenster über eine sehr gute Geräuschdämmung verfügen. Auch die Einbauküche mit den modernen Elektrogeräten wie einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank plus einem separaten Gefrierschrank sowie ein Ceranfeld und Backofen von Zanussi ist neu. Der gepflegte Laminatboden in allen Räumen ist gleichfalls neuwertig. Der geräumige Abstellraum ist mit Regalen bestückt und ein Stellplatz auf dem Innenhof gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird frei übergeben, so dass einer Nutzung derselben nach individuellen Vorstellungen nichts im Wege steht. Ob Eigenbedarf geplant ist oder eine Vermietung angestrebt wird, unabhängig davon gibt es in dieser Wohnung nicht mehr zu tun, als eventuell neue Farbe an die Wände zu bringen. Das gepflegte, dennoch leicht in die Jahre gekommene Wannenbad könnte vielleicht modernisiert werden, diese Maßnahme ist allerdings nicht zwingend erforderlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 238 €.

Objektdaten

Objekt ID
H5291ew20
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
56,00 m²
Käuferprovision
6,25% inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
275.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Hamburg
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
423193
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur 4 Gehminuten von der U- und S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee entfernt
Der Hamburger Stadtteil Eilbek liegt im äußersten Süd-Westen des Bezirks Wandsbek der Hansestadt. Das Straßenbild dieses Stadtteils ist geprägt von mehrstöckigen Wohnhäusern aus den 1950-er und 1960-er Jahren. Die Verkehrsanbindungen zum lediglich vier km entfernten Zentrum sind optimal. Zusätzlich zur S-Bahn und der U1 der U-Bahn verkehren der Metrobus der Linie 25, die Schnellbusse der Linien 35 und 36 sowie die Stadtbusse. Die grüne Lungen Eilbeks bilden der idyllische Jacobipark, der Eilbeker Bürger Park sowie der Park an der Eilbek.Diese Liegenschaft ist nur wenige Schritte von der Wandsbeker Chaussee, einer der Hauptverkehrsadern in Eilbek, entfernt. Einkäufe können demnach ganz bequem zu Fuß erledigt werden. Außerdem ist der nächste Halt der U- und S-Bahn auf der Wandsbeker Chaussee in nur vier Gehminuten erreicht. Durch den Untergang der U-Bahn-Station gelangt man trockenen Fußes zur Haltestelle.

Ausstattung / Energieausweis

Eine gepflegte Kapitalanlage
- 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
- überdachte Balkone
- Hochparterre
- Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Innenhof und Ausgang auf den Balkon
- überdachter, langgezogener Süd-West-Balkon zum Innenhof
- Küche vom Wohnzimmer aus zugänglich
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Ceranfeld und Backofen von Zanussi
- Schlafzimmer mit kleinem Balkon zur Straßenseite
- sandfarbenes Wannenbad
- hochwertige Kunststofffenster von 2006 mit sehr guter Geräuschdämmung
- gepflegter Laminatboden in allen Räumen
- großer Abstellraum mit Regalen
- Heizung: Gas über Fernwärme
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 1 Stellplatz im zum Haus gehörenden Innenhof
- Ein Stellplatz kann optional für 20.000,-€ dazu gekauft werden
- mit trockenem Fuße kann die U-Bahn Station Wandsbeker Chaussee erreicht werden.
- monatliches Hausgeld: 238 €

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas, Alternativ
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
28. März 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
130 kWh/(m²·a)