Je veux belle-etage! Eckwohnung in einem Jahrhundertwende-Haus
Kaufpreis 429.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/23997@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Je veux belle-etage! Eckwohnung in einem Jahrhundertwende-Haus

Wohnung in 22297 Hamburg / Winterhude

Baujahr1900
Wohnfläche55,00 m²
Zimmer2.00

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Hamburger Stadteil Winterhude. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und um 1950 wieder aufgebaut. Die Wohnung weist eine gesamte Wohnfläche von ca. 55 m2 auf, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Duschbad und die Küche verteilt.

Über den geräumigen, mit Dielenfussboden ausgelegten Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Des weiteren bietet der Flur reichlich Stauraum durch einen Einbauschrank. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Dielenfussboden ausgelegt und wird durch die beiden Fensterfronten lichtdurchflutet. Das Duschbad wurde teilweise gefliest und verfügt über ein Fenster, welches für eine optimale Belüftung sorgt.
Die geräumige Wohnküche beinhaltet eine Einbauküche - hier wird ausreichend Platz für einen großen Esstisch geboten.
Im Schlafzimmer wurde, wie in allen anderen Räumen auch, Dielenfussboden verlegt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Wohngeld beträgt ab 01.01.2021 Euro 175,23 zzgl. EUR 61,24 Rücklage.

Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.19 EUR 203.856,53
Anteil der Wohnung sind EUR 4.993,63
Es besteht kein Reparaturstau - die Treppenhäuser werden im Herbst 2020 gestrichen - von diesen Kosten halte ich einen etwaigen Käufer frei.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8102
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
55,00 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
6,25% inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Moellerherm-Immobilien-Kevin-Bensemann
Name
Herr Kevin Bensemann
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1083263

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. In der Wohnstrasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Mühlenkamp, Winterhudes bekannteste Einkaufsstraße, mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars ist fussläufig erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich die nahegelegene Aussenalster gerade zu an, jedoch ist der Stadtpark nur einige Gehminuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, ebenso zum Flughafen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.

Ausstattung

- Einbauküche
- Deckenhöhe 275cm
- Hamburger Holzdielen

Video zur Immobilie