Großzügige Eigentumswohnung - in parkähnlicher Wohnanlage von Wellingsbüttel
Kaufpreis 1.350.000 €
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Großzügige Eigentumswohnung - in parkähnlicher Wohnanlage von Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg / Wellingsbüttel

Wohnfläche177,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Loggia mit Blick ins Grüne

Die in 1982 erbaute, sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. ca. 177 m². Für den Dachboden besteht ein Sondernutzungsrecht. Von der offenen Einbauküche gelangt man in das große Ess- & Wohnzimmer. Mittels der großen Fensterfront und den dort vorhandenen Ausgang auf die Loggia erhält dieser Wohnraum viel Helligkeit.

Durch die umfangreichen Einbauschränke in den weiteren Zimmern, ist für genug Stauraum gesorgt.
Das Vollbad verfügt über ein Fenster und einen verdeckten Anschluss für die Waschmaschine. Zudem ist auch ein Gäste-Duschbad vorhanden.
Die geräumige Loggia mit Außenkamin lädt zu erholsamen Stunden ein.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze, sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung in Form einer Gaszentralheizung.
Das parkähnliche Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und wird von Drittfirmen regelmäßig gepflegt. In den monatlichen Nebenkosten, in Höhe von 730,00 EUR, ist die Instandhaltungskostenrücklage mit enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7513
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Nutzfläche ca.
8,00 m²
Käuferprovision
6,66% inklusive gesetzlicher Mehrwertateuer
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
201.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Hamburg
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
943519

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt an der Elbe etwa 100 km von der Flussmündung in die Nordsee entfernt. Hamburg ist ein Stadtstaat und damit zugleich ein Land der Bundesrepublik. Mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Aufgrund ihrer großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Geschichte der Hanse und ihrem heutigen Status als wichtiger Verkehrsknotenpunkt wird die Hansestadt Hamburg auch als Tor zur Welt bezeichnet.

In der Gegenwart ist die Kultur- und Medienstadt zudem das Zentrum der Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Zentrum von Wellingsbüttel. Mit der S-Bahn erreichen Sie bequem das Alstertal, mit reichlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

    Wohnen in parkähnlicher Wohnanlage
    -4-Zimmer (ca. 177 m²)
    -auf parkähnlicher Wohnanlage
    -Baujahr: 1982
    -2.Obergeschoss

    -Flur
    -offene Einbauküche
    -Wohnzimmer
    -Schlafzimmer
    -2 weitere Zimmer
    -Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
    -1 Gäste-Duschbad
    -geräumige Loggia mit Außenkamin
    -Fußbodenbeheizung
     
    Bodenbeläge: Fliesen, Textilbelag

    Sonstiges
    -Sondernutzungsrecht für Nutzung des Dachbodens
    -2 Tiefgaragenstellplätze
    -1 Kellerraum mit Stromanschluss
    -Gaszentralheizung
    -Doppeltverglaste Fenster
    -monatliche Nebenkosten: 730,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage)