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Aparte 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord
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Aparte 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord

Wohnung in 23554 Vorwerk

Baujahr1970
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer2.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
Ausgedehnte Grünflächen umgeben die 1970 erbaute Wohnanlage mit nur 15 Wohnungen, wobei die leicht versetzt stehenden Haueinheiten so ausgerichtet sind, dass die Balkone und Terrassen ab Mittag bis in die Abendstunden hinein in der Sonne liegen. Der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei sonnige Zimmer unter Gemütlichkeit ausstrahlenden Schrägen. Das durchgängig verlegte Laminat verleiht den Räumlichkeiten nicht nur eine optische Großzügigkeit, sondern trägt zudem zum Wohlfühlcharakter der Wohnung bei. Vom gut bemessenen Balkon aus blicken Sie ins Grüne. Die Einbauküche wartet mit ausreichend Stauraum, einem Cerankochfeld, einem Backofen und je einen Platz für eine Spülmaschine und einem Kühlschrank auf.
Das Wannenbad ist in klassischem Weiß mit einem schmalen dunkelblauen Farbakzent gehalten.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst nun einen mit Laminat ausgelegten Raum und ein Duschbad. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Einbauschrank auf der unteren Wohnebene und einer Abseite im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum.
In der gemeinschaftlichen Waschküche kann die eigene Waschmaschine angeschlossen werden. Der Fahrradkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz gehört außerdem zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 349,- €.

Objektdaten

Objekt ID
L5419ew9
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
57 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
2. Juni 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
174.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
215093
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt
Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord. Dieser liegt westlich vom Holstentor und zugleich nordwestlich der Innenstadt. Von der Wohnung aus ist es zur Altstadt und zum Bahnhof jeweils eine Fahrt von 10 Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad brauchen Sie zu denselben Zielen nur acht Minuten. Zudem besteht ein gut ausgebautes Busliniennetz in der Hansestadt. Allerdings sind die Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf auch im nahen Umfeld fußläufig erreichbar.
Aufgrund ihrer Lage am Ende einer Sackgasse ist die Eigentumswohnung nicht von vorbeiströmendem Durchgangsverkehr betroffen. Eingerahmt werden die Häuser am Ende der Straße von weitläufigen Grünflächen umgeben von altem Baumbestand. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur sieben Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ausgebautes Dachgeschoss
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 56,87 m²)
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den Balkon
- gut bemessener, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
- weiß geflieste Küche
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Platz für eine Spülmaschine und einen Kühlschrank
- 1 Schlafzimmer
- Wannenbad in klassischem Weiß mit schmalem dunkelblauen Farbakzent
- offene Vollholztreppe in Weiß
- zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss: 1 Zimmer plus 1 Duschbad in Weiß mit grauen Bodenfliesen
- 1 Abstellkammer im 1.Obergeschoss und 1 Abseite im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und im Schlafzimmer sowie im Flur und im Dachgeschoss, Fliesen in der Küche und in den Bädern
- neue Fenster in 2001
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz
- gemeinschaftliche Waschküche mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine anzuschließen
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Ölzentralheizung von 1996
- monatliches Hausgeld: 349,- €

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