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Zentrumsnah und mit Balkon: Zwei-Zimmer-Wohnung in Lübecks Musikerviertel
Kaufpreis 149.000 €
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Zentrumsnah und mit Balkon: Zwei-Zimmer-Wohnung in Lübecks Musikerviertel

Wohnung in 23556 Lübeck

Baujahr1960
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche51 m²

Gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne

Die hier angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß mit ca. 51 m² Wohnfläche und 2 Zimmern unterteilt sich in einen geräumigen Flurbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche, das Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Stauraum im Dachbereich. Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie nach Lust und Laune die frische Luft genießen - Sie schauen von hier direkt ins Grüne. Das Haus verfügt über 2 Dachterrassen, welche für alle Anwohner nutzbar sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der auch den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder kann im Keller genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl. Die bisherige NK-Miete lag bei ca. 6.000 € p.a. Die Immobilie wird nun frei übergeben. Das monatliche Hausgeld lag bei 182,00€ (davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung oder Eigennutzung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12594
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
51 m²
Vermietbare Fläche ca.
51 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
149.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2317271

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Lage & Ausstattung

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindungen

Die Eigentumswohnung ist nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt, auch eine Bushalte-stelle befindet sich ganz in der Nähe. Die nächstliegenden Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten mit dem Auto.
Die Immobilie liegt im sogenannten „Musikerviertel“, einer gesuchten Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Nord.
Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus.
Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Neustadt in Holstein, Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundestraßen B75 und B207.

Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück.
Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe.
In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot.

Ausstattung / Energieausweis

Modernes Wohnen mit schönem Ausblick

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- Baujahr ca. 1960
- ca. 51 m² Wohnfläche
- wird frei übergeben
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Abstellraum
- Balkon
- Nettokaltmiete zuletzt ca. 6.000€ p.a.
- Monatliches Hausgeld betrug 182,00€ davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage
- Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck
- Erbbauzins bisher 51,29€ p. a.
- Erbbaugrundstück der Stadt Lübeck bis 2059

Sonstiges
- 2 Dachterrassen
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Bodenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

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