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Freie Eigentumswohnung in St. Jürgen, fußläufig in die Innenstadt
Kaufpreis 174.000 €
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Freie Eigentumswohnung in St. Jürgen, fußläufig in die Innenstadt

Wohnung in 23562 Lübeck

Baujahr1973
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die gemütliche Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 65m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Stadtteillage von Lübeck St. Jürgen. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Die idyllische Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einer praktikablen Erscheinung. Vom kleinen Flur zweigen ab: Die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, das große Wohnzimmer mit Loggia und ein kleiner Abstellraum.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, sowie eine Spülmaschine. Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Badezimmer. Das großzügige Duschbad befindet sich in einem funktionalen Zustand. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett-Boden ausgestattet.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Das klassische Mehrfamilienhaus wurde 1972 im rechtwinkligen 70er-Jahre-Stil erbaut. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus 2002. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das Hausgeld beträgt 543,92€. Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell aufgrund einer Dachsanierung erhöht. Weitere, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant.
Die Wohnung wird frei übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12104
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1973
Kaufpreis
174.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2033907

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Lage & Ausstattung

Lage

St. Jürgen ist der südliche Stadtteil von Lübeck und liegt zwischen der Wakenitz und Trave. St. Jürgen gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Lübeck. Das romantische Wakenitz Ufer erreichen Sie binnen 15 Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus zu Fuß.
Die Lage ist eine Symbiose aus absolut ruhigem Umfeld und direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie diese so oft gesuchte Kombination in einem gehobenen Umfeld. Sie wohnen in direkter Nähe zur Universität, aber trotzdem ruhig.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen und auch die Lübecker Innenstadt liegt nur 20 Fußminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Ideal ist auch die Autobahnanbindung, die Sie in nur ca. 15 erreichen. In St. Jürgen gewährleistet die Uniklinik bei Bedarf die nötige medizinische Versorgung.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Gymnasien sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Mit dem SV Fortuna St. Jürgen ist auch ein Sportverein ansässig, der Kinder von klein auf sorgfältig betreut und auch die Erwachsenen einen gesunden Ausgleich zum Job erhalten können.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 1973
-ca. 65m²
-2 Zimmer
-1 Badezimmer
-Hochwertiges Parkett
-Einbauküche
-Süd Loggia
-Zwei Eingänge
-Stellplatz
-Aufzug
-Abstellraum
-Hausgeld 543,92 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

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