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Ruhig und dennoch zentrumsnah- Erdgeschoss- Wohnung mit Terrasse
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Ruhig und dennoch zentrumsnah- Erdgeschoss- Wohnung mit Terrasse

Wohnung in 23564 Altstadt/Innenstadt

Baujahr1984
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.50
Badezimmer1.00
Gesamtfläche68 m²

Die Eigentumswohnung liegt fußläufig nahe der historischen Lübecker Altstadtinsel. Sie eignet sich für Kapitalanleger und für Selbstnutzer in gleicher Weise - aktuell ist sie fest vermietet. In dem 1984 erbauten und WEG-geteilten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich mehrere Wohnungen, Büroflächen sowie Ladengeschäfte.

Die Wohnfläche der im Ergeschoß gelegenen 2,5-Zimmer großen Wohnung beträgt 68 m² und liegt verkehrsberuhigt im hinteren Bereich des Hauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die ca. 18 m² große Terasse lädt zum verweilen im Günen ein. Vom großzügigen Wohzimmer aus betreten Sie dierekt die Terrasse. Alle Zimmer sind zum hinteren Teil des Hauses ausgerichtet. Die Zimmer sind mit einem zeitlosen Stäbchenparkett belegt, der vor kurzem überarbeitet wurde. In der Küche befindet sich eine funktionelle Einbauküche. Das Bad ist mit einem Waschtisch, Badewanne und WC aus dem Baujahr versehen. Beheizt wir das Objekt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen betragen zur Zeit. 5.532,48 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt derzeit 265,86 €.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6749
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
68 m²
Gesamtfläche ca.
68 m²
Baujahr
1984

Energieausweis

Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
95.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
452419
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Lage & Ausstattung

Lage

Nah am Zentrum und gut erreichbar

Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Und der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Jürgen unweit der Innenstadtinsel mit der historischen Altstadt. Ins Zentrum sind es drei Minuten, zum Bahnhof sind es 10 Fahrminuten. Es bestehen ausreichend Busverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch in die übrigen Stadtbezirke. Die Eigentumwohnung befindet im Erdgeschoß eines Mehrfamilenhauses mit Büro- und Verkaufsflächen. Sie liegt im verkehrberuhigten hinteren Bereich des Hauses mit Blick ins Grüne.

Ausstattung / Energieausweis

vermietete Eigentumswohnung
-Baujahr 1984
-68 m² Wohnfläche
-Wohn- und Geschäftshaus
-Kellerraum
-Erdgeschoss
-Zimmer: 2,5
-Einbauküche
-Badewanne
-Terrasse
-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.532,48 €
-Hausgeld pro Monat: 265,86€
-Beitrag zur Instandhaltungsrücklage pro Monat: 86,50€

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