Neuer Preis! Besonderes Wohnen mit atemberaubendem Hafenblick

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Daten

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Neuer Preis! Besonderes Wohnen mit atemberaubendem Hafenblick

Wohnung in 23568 Schlutup

Wohnfläche230 m²

Grundstücksfläche451 m²

Nutzfläche27 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Das luxuriöse und ruhig gelegene Haus wurde 2003 auf einem 452 m² Hanggrundstück in durchdachter Architekten-Planung und direkter Trave-Lage neu erbaut. Grundsätzlich wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Das exklusive 7-Zimmer-Haus ohne Keller präsentiert sich mit seinen 230 m² Wohnfläche äußerst modern und zeitgemäß. Überaus einladend ist der sehr großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und offener Luxus-Küche im Erdgeschoss. Aus fast allen Räumen des Hauses genießen Sie den Blick auf die Trave. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohn- und Küchenbereich. Die stilvoll verglaste Eingangsdiele bietet einen imposanten Blick auf die gegenüberliegende alte Fischerkirche St. Andreas aus dem Jahre 1436. Ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und ein Gästezimmer runden das Platzangebot im EG ab. Die Turmtreppe aus Massivholz führt Sie in die 1. und 2. Etage.

Im Obergeschoss bieten 4 Räume ausreichend Platz als Kinder- oder Schlafzimmer, Home-Office oder Hobby-Raum. Die vier-geteilten Holz-Fenster im dänischen Stil mit Kettelhaken-Verschluss geben dem Haus auch im Obergeschoss seinen authentischen Wohn-Charakter. Auf dem Dach am Ende der Turmtreppe, wurde eine Dachterrasse mit ebenfalls traumhaft erhöhtem Blick aufs Wasser angelegt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Warmwasser und Heizung wird durch eine Gastherme gespeist. An kalten Tagen verströmt ein Kaminofen zusätzliche wohlige Wärme. Von der treppenartig angelegten Terrasse aus Bangkirai-Holz genießen Sie den unverbaubaren Blick über die weitläufige Trave. Vor dem Haus bietet ein geräumiger Doppelcarport mit direktem Zugang zum Abstellraum und die mit Granit gepflasterte Auffahrt ausreichend Platz für vier PKW.

Objektdaten

Objekt ID

MI-6542

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

451 m²

Nutzfläche ca.

27 m²

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. April 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
75.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Leo Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

leo.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 16 1 - 21

251514

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier im alten Ortskern des ehemaligen Fischerdorf Schlutup gibt es nur diese eine beschauliche Straße mit dem unverbaubaren überwältigenden Weitblick auf den Unterlauf der Trave. Dieser kleinste Ortsteil (6000 Einwohner) der Hansestadt Lübeck liegt im Nordosten vom Stadtzentrum.

Busse verkehren im Viertel-Stunden-Takt. Sportbootfahrer werden hier ihre helle Freude haben, denn der Seglerhafen liegt direkt unterhalb Ihrer Terrasse. In 30 Minuten sind Sie mit Ihrem Boot auf der Ostsee. Für andere sportliche Betätigungen gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten (Fussball, Handball, Fitnesstraining, Tennis, Nordic Walking ...).
Hier lässt sich wunderbar das Leben genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nachbarschaft. Um die Ecke gibt es mehrere Bäckereien, einen Kindergarten (190m), die Willy Brandt Grund- und Gemeinschaftsschule (60m), mehrere Ärzte, Apotheke und alles was man sonst noch so braucht. Ach ja, frischen Fisch bekommen Sie in der wenige Schritte entfernten kleinen Manufaktur von Peter Steffen und jeden Mittwoch ist Wochenmarkt.

Ausstattung / Energieausweis

Das eigene Boot vor dem Haus

-7-Zimmer-Haus (230 m² Wohnfläche) ohne Keller mit großzügiger Diele, Wohnbereich, offener Küche, 2 Bädern, 4 Schlafzimmern, begehbarem Kühlraum von Friga-Bohn (2,80 x 2,40m), Hobby- und Heizungsraum
- Fassadenfront mit weißem Putz, verglastem Eingangsbereich, Doppelcarport und Granitpflasterung im Vorderbereich
- stilechte Rot-Klinker-Fassade zur Trave
- Dachrinnen und Dachbleche aus hochwertigem Kupfer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zweistufige Bangkirai-Holz-Terrasse begehbar vom Wohnzimmer und der Küche mit traumhaftem 180-Grad-Blick auf die Trave
- Wintergarten aus Meranti im Essbereich
- Dänische Holz-Fenster mit Kettehaken-Verschluss im Obergeschoss
- Blick auf die Trave aus fast allen Räumen
- Dachterrasse mit Wasseranschluss und vorbereitetem Waschbeckenanschluss
- Maßgefertigte exklusive Einbauküche von Rosebrock mit Induktions-Kochfeldern von Gaggenau und allen erforderlichen Elektrogeräten von Neff und Keramik-Spüle von V&B
- Fenster und Eingangsbereich aus Mahagoni
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Terrakottaoptik im Wohn- und Küchen- und Badbereich, sowie heller Teppichboden in den Schlafzimmern.
- Weiße Wandfliesen mit Terracotta-Bordüre in beiden Bädern (Vollbad im OG und Duschbad im EG)
- Doppel-Carport und 2 weitere Stellplätze auf dem mit Granit gepflasterten Hof
- Geringer Energieverbrauch (75,7 kwh)
- Zentrale Staubsaugeranlage, EIB-Elektrik-Steuerung und zentrale Belüftungsanlage
- Abstellräume im Dachboden, im Heizungsraum und im Carport
- eigener Fußweg auf dem eigenen Hanggrundstück hinunter zur Trave möglich
- angemieteter Boots-Liege-Platz vor dem Haus kann bei Bedarf mit übernommen werden.

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