2 Dachgeschosswohnungen direkt am Marktplatz von Bad Schwartau - auch als Bürofläche nutzbar

Beide Wohnungen zusammen ergeben eine große Einheit
Diese beiden Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus liegen direkt am Markt im Zentrum von Bad Schwartau. In naher Zukunft werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an diesem Gebäudeaus dem Jahr 1979 durchgeführt. Diese schlagen sich gegenwärtig in den hohen monatlichen Zahlungen für die Instandhaltungsrücklagen nieder. Zudem finden diese hohen Instandhaltungsrücklagenzahlungen Berücksichtigung im Kaufpreis. Langfristig betrachtet sind diese Wohnungen jedoch aufgrund ihrer erstklassigen Lage eine sichere Kapitalanlage mit einer hohen Rendite. Die Wohnungen nehmen zusammen das 3. Obergeschoss und damit das Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ein. Ladenflächen zeichnen das Erdgeschoss aus, im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Arztpraxen sowie eine Praxis für Physiotherapie. Beide Einheiten dienten bisher als Wohnraum, sind aber auch als Büro- oder Gewerbeflächen nutzbar. Eine Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großen ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Wohnzimmer erhalten jeweils viel Licht durch eine hohe Fensterfront. Die Einbauküchen in den kleinen Küchen sind schlicht gehalten, die Bäder sind beide weiß. Jeweils ein Schlafzimmer komplettiert die einzelne Wohneinheit. Die Ausstattung der Bäder und Küchen entspricht nicht mehr unbedingt dem modernen Standard, die Räumlichkeiten sind dennoch in vollem Umfang funktionsfähig und nutzbar. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine großflächige Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Ebenso wie die Fensterfronten in den Wohnzimmern werden die Dachterrassen noch vom Verkäufer saniert. Zu jeder Wohnung gehört je ein Abstellraum auf dem Dachboden. Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden. Eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.100,- € ist realisierbar, das sind 13.200,- € p.a.. Zur Zeit beläuft sich das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für beide Wohnungen auf insg. 1.000,75 €/Monat.