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Viel Platz und viel Licht - Schöne Eigentumswohung in Bad Schwartau
Kaufpreis 349.000 €
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Viel Platz und viel Licht - Schöne Eigentumswohung in Bad Schwartau

Wohnung in 23611 Bad Schwartau

Baujahr1971
Wohnfläche100 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die charmante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in natürlicher Stadtrandlage von Bad Schwartau.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es leider nicht.
Der herrliche Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Der Balkon verfügt über eine Markise und ist gefliest.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss. Dank des Wohnzimmers könnte man ganz einfach aus einer 3-Zimmer eine 4-Zimmerwohnung erschließen. Vom offenen Flur zweigen ab: das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, Badezimmer und das Gäste -WC. Die zeitlose Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vorhanden sind: ein Bosch-Herd, eine Bosch Spülmaschine und eine Mikrowelle. Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Duschbad und ein Gäste-WC. Das renovierungsbedürftige Badezimmer hatte einen Wasserschaden. Die Dusche wurde entfernt. Hier wäre es sinnvoll eine Modernisierung durchzuführen.
Das Gäste-WC dagegen wurde modernisiert.
Die Wohnräume sind ohne Oberböden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und ohne FI-Schalter. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasungaus dem Jahr 1999.
Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Partyraum zur Verfügung, der nach Absprache für Geburtstage und Feste genutzt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11860
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1971
Kaufpreis
349.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1992509

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau unmittelbar nördlich angrenzend an die Hansestadt Lübeck in Holsteins schöner Landschaft. Die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Seen der Holsteinischen Schweiz sind schnell erreicht.
In und um Bad Schwartau wird viel Abwechslung geboten. Ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen, Fahrrad- und Wanderwege, das Stadtzentrum von Bad Schwartau oder die Altstadt von Lübeck – Abwechslung und Erholung beginnen direkt vor der Tür.
Bad Schwartau bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkauf-möglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kirchen, Kindergärten, Schulen und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Lübeck. Weiterhin können Sie Lübeck, Hamburg und Kiel auch mit Bus und Bahn erreichen. Das norddeutsche Autobahnnetz ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Balkon Süd/West Ausrichtung mit Markise und Fliesenboden
- Großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Stahlzargen mit Holztüren
- Elektrik veraltet, 3-adrig, alte Steckdosen und Schalter
- Abus Türriegel an der Wohnungstür
- Deckenhöhe 2,56 m
- Fenster 2-fach verglast (Baujahr 1999)
- Küche gepflegt, Bosch Herd, 45er Spülmaschine Bosch, Mikrowelle
- Raufasertapete
- Tresor in Abstellkammer
- Balkon Süd/West Ausrichtung mit Markise und Fliesenboden
- Großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Stahlzargen mit Holztüren
- Elektrik veraltet, 3-adrig, alte Steckdosen und Schalter
- Abus Türriegel an der Wohnungstür
- Deckenhöhe 2,56 m
- Fenster 2-fach verglast (Baujahr 1999)
- Küche gepflegt, Bosch Herd, 45er Spülmaschine Bosch, Mikrowelle
- Raufasertapete
- Tresor in Abstellkammer

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