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Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Sereetz
Kaufpreis 349.000 €
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Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Sereetz

Wohnung in 23626 Ratekau

Baujahr1912
Wohnfläche134 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Die charmante Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und ca. 133.51 m² Wohnfläche befindet sich an einer lebhaften Adresse von Sereetz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigem Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss und die helle Holztreppe.
Vom freundlichen Flur zweigen ab: das neuwertige Duschbad, die Küche und das großzügige Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer und die Treppe in den oberen Teil der Wohnung. Dort befinden sich nochmal zwei Schlafräume und eine offene Galerie.
Die ca. 12 Jahre alte, gepflegte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen von der Marke Bosch, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Die Wohnung besitzt insgesamt 1 kernsaniertes Duschbad und ein Gäste-WC.
Zur Ausstattung gehören:
großflächige Fliesen in Marmoroptik, Waschbecken, WC sowie eine Dusche.
Die große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, ist nach
Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden
genießen..Außerdem gut zu wissen: Die Wohnräume sind mit neuem
Vinylboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1992.
Die Wände wurden alle neu weiß und glatt verputzt. 
Die eigene Gas-Etagenheizung von der Marke Vaillant aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörpern mit Wärme. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das Mehrfamilienhaus mit der hellen Betonfassade wurde 1912 im einfachen erbaut und befindet sich generell in einem dem Alter entsprechenden aber gepflegtem Zustand. 

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 297,81 €. (Stand 2020. Hausgeldabrechnung 2021 aus 2022 noch nicht vorhanden)

Objektdaten

Objekt ID
MI-11174
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Baujahr
1912
Kaufpreis
349.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Februar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
224.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1926691

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Lage & Ausstattung

Lage

Die unmittelbare Nähe zu Bad Schwartau und Lübeck macht das Dorf mit dem Vorortcharakter  zu einem sehr interessanten Wohnquartier. Mit mehr als 5.000 Einwohnern gehört es zur Großgemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Dieser Ort erlangte durch seine verkehrsgünstige Lage seit geraumer Zeit hohen Wohnwert und damit reges Interesse auf dem hiesigen Immobilienmarkt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, welche im Bereich des Hauses über einen Flüsterasphalt und eine 6 Meter hohe Lärmschutzwand verfügt.
Die Lärmbelästigung durch die A1 hält sich daher auf einem niedrigen Niveau.
Der Ort selbst liegt inmitten grüner Wälder, kleiner Seen, Bäche und Auen
sowie in unmittelbarer und doch nicht störender Nähe der Autobahn Richtung
Hamburg in Richtung der Ostseebäder – nach Travemünde und Timmendorfer
Strand sind es ca. 13 bzw. 15 km, nach Bad Schwartau 2 km und nach Lübeck nur 10
km.
Seeretz ist organisch gewachsen und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Post, Kirche, Kindergarten und über Sport- und
Vereinsleben. Darüber hinaus bietet das LUV-Center in Dänischburg gleich um die
Ecke vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Einzel- und Reihenhäuser bilden die
Nachbarschaft dieses Mehrfamilienhauses..
Hier leben Familien und Paare in ruhiger und gepflegter Umgebung, hier fühlen sie
sich zuhause, weil sie so nah an dem Geschehen in Ostholstein und in Ostseenähe und doch abseits vom Trubel wohnen. Es ist nicht weit zum Strand, es ist nicht
weit zu gesellschaftlichen Aktivitäten, die Infrastruktur dieser Gemeinde liegt
sozusagen vor der Haustür und macht diese Wohnlage so angenehm.

Ausstattung / Energieausweis

- 5-Zimmer Maisonette
- Komplett saniert
- Glatte Wände und Decken
- Oberböden: Vinyl, PVC, Fliesen
- Elektro-Steckdosen + Schalter neu
- Radio in Duschbad
- LED Deckenspots
- Etagenheizung Gas Vaillant Bj. 2015 mit Heizkörpern
- Dachterrasse mit Holzdielen u. Markise
- EBK Bosch Herd, Spülmaschine
- Im DG Holzbalken sichtbar
- 1x PKW-Stellplatz
- Fenster 2-fach verglast Bj. 1992 (Sondereigentum)
- Kellerraum vorhanden

1886

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