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Über den Dächern von Stockelsdorf - großzügige Etagenwohnung mit Dachterrasse und Ausbaureserve
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Über den Dächern von Stockelsdorf - großzügige Etagenwohnung mit Dachterrasse und Ausbaureserve

Wohnung in 23617 Stockelsdorf

Baujahr2002
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00

Licht und Sonne den ganzen Tag
Die großflächige Dachgeschosswohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet. Im 2. Obergeschoss in Hanglage gelegen ist die Wohnung zu allen Himmelsrichtungen mit Fensterflächen ausgestattet und erhebt sich gefühlt über die Dächer von Stockelsdorf. Der erhobene Weitblick von der Dachterrasse lässt sich als wirklich phänomenal beschreiben. Das Herz der Wohnung stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche dar, von wo sich durch zwei bodentiefe Flügeltür-Sprossenfenster auf die Dachterrasse hinaustreten lässt. Ein verglaster Eingangs-Flur, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder machen die 2002 erbaute Wohnung komplett.

Die Ausstattung verspricht modernen gehobenen Wohnkomfort. Die exklusive weiße Einbauküche überzeugt in eleganter Schlichtheit mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Sowohl das Gäste-Duschbad mit der versteckten Nische für Waschmaschine und Trockner als auch das Vollbad mit Eckbadewanne begeistern mit einer zeitlos geschmackvollen Gestaltung. Die meisten Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet, vor den Terrassentüren sind ebenfalls elektrische Rollläden aus Aluminium vorhanden. Auf der Dachterrasse ist eine Markise als Sonnenschutz installiert.

Abstellmöglichkeiten bieten die Vorratskammer neben der Küche und der Dachboden. Dieser ließe sich zudem zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen, falls die gegebene Fläche nicht ausreicht. Des Weiteren gehören ein geräumiger Keller und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Für die Unterbringung der Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Nur sechs Wohneinheiten umfasst das mit einem roten Verblendstein versehene Mehrfamilienhaus. Eine gepflegte Grünfläche rahmt das ansprechende Gebäude ein. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 358,37 € (inklusive ca. 125 € Heizkosten und 63,84 € Rücklagenzuführung). Leider verfügt das Haus über keinen Fahrstuhl.

Objektdaten

Objekt ID
B5471ew9
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
14. Oktober 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
236179
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und dennoch mitten drin gelegen
Die Wohnung befindet sich in beliebter Sackgassenlage von Stockelsdorf, in der moderne Wohnhäuser die Nachbarschaft bilden. Hier wohnen Sie mitten im Ort und haben somit kurze Wege zu allen Versorgungseinrichtungen. Zugleich ist in dieser Straße ruhiges Wohnen garantiert.

Die Großgemeinde Stockelsdorf im Kreis Ostholstein liegt vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und südlich an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften.

Der kleinstädtische Charakter des Ortes, die unmittelbare Nachbarschaft Lübecks und die landschaftlich schöne Umgebung machen Stockelsdorf zu einem beliebten Wohnort. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem auf kurzen Wegen erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto nur 20 Minuten und bis zu den langen Ostseestränden ist es keine halbe Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

Mit Ausbaureserve im dazugehörigen Dachboden
-123,20 m² 3-Zimmer-Wohnung (109,79 m² + 26,82 m² Dachterrasse)
-gefliestes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und offener Küche
-großer Süd-West-Balkon mit Markise und hellen Fliesen
-hochwertige Einbauküche in Weiß mit modernen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kochfeld, Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank)
-1 Schlafzimmer
-1 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
-Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Anschluss an das Schlafzimmer
-Gäste-Duschbad mit WC und Nische für Waschmaschine und Trockner
-Abstellkammer neben der Küche
-Flur, Bäder und Abstellkammer gefliest
-Kunststofffenster (innen weiß, außen blau) mit Innenjalousien + Alu-Rolläden zur Terrasse
-ausbaufähiger Dachboden über die gesamte Grundfläche des Hauses
-maßgeschneiderte Fliegengitter an Terrassentür und drei weitern Fenstern
-Kellerraum
-Gas-Zentralheizung
-1 PKW-Außen-Stellplatz
-gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
-kein Fahrstuhl
-monatliches Hausgeld: 358,37 € (inklusive ca. 125 € Heizkosten und 63,84 € Rücklagenzuführung)

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