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1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse und PKW-Stellplatz in grünem Wohngebiet von Stockelsdorf
Kaufpreis 138.500 €
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1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse und PKW-Stellplatz in grünem Wohngebiet von Stockelsdorf

Wohnung in 23617 Stockelsdorf

Baujahr1994
Wohnfläche42 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche42 m²

Die zeitgemäße Erdgeschosswohnung mit einem Zimmer und ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Stockelsdorf. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Erdgeschoss einer WEG mit insgesamt 9 Einheiten. Eine liebevoll angelegte Terrasse mit kleinem Garten ist auch vorhanden. Hier kann man die freie Zeit an der frischen Luft genießen. Vom zentralen Flur gelangt man in das hell geflieste Duschbad mit Handtuchhalter, das Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und die moderne Küche. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Die Einbauküche ist gut erhalten und mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine (45cm) und Kühl-/ Gefrierschrank ausgestattet. Auch das Duschbad befindet sich in einem guten Zustand. Im Keller sind ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen-anschlüssen, ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum mit reichlich Abstellfläche vorhanden. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum März 2023 frei. Sie kann in Zukunft weiterhin als Kapitalanlage genutzt oder selbst bewohnt werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 432€ pro Monat.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11970_ka
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
42 m²
Vermietbare Fläche ca.
42 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
138.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2090089

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Lage & Ausstattung

Lage

Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und im Süden an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften.

Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In 10 Minuten sind Sie auf der A1. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto lediglich 16 Minuten und zu den Ostseestränden benötigen Sie keine halbe Stunde.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit privaten Spielplatz und direkten Spazierwegen- - eine ideale Lage für Kinder. Kindergarten, eine Grundschule, sowie das Zentrum von Stockelsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und einem modernen Gesundheitszentrum liegen unmittelbar in der Nähe und sind problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Umliegend gibt es genügend Wanderwege zum Spazieren oder Fahrrad fahren.

Ausstattung / Energieausweis

- Erdgeschosswohnung
- 1 Zimmer
- Baujahr 1994
- ca. 42 m² Wohnfläche
- WEG mit 9 Einheiten und Siedlergemeinschaft mit 30 Einheiten (Betrieb BHKW)
- besonderes Planungskonzept „Gesundes Wohnen“
- Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- überwiegend Parkettboden, Küche & Bad Fußboden Fliesen
- Holztüren
- Fenster Holz weiß 2-fach verglast (September 2022 aufgearbeitet)
- Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine (45cm), Kühl- und Gefrierschrank
- Terrasse mit kleinem Garten
- separater Kellerraum mit Strom/Licht
- zentraler Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener KFZ-Stellplatz
- Energieversorgung (Strom, Heizung, warmes Wasser) durch eigenes Blockheizkraftwerk (Grundlastblockheizkraftwerk ergänzt durch Gaskessel)
- Hausgeld (inkl. Strom, Heizung, warmem Wasser und Instandhaltungsrücklage) 432€ monatlich

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