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Zauberhafte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen nahe Timmendorfer Strand
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Zauberhafte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen nahe Timmendorfer Strand

in 23669

Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Badezimmer1

***360-Grad-Rundgang verfügbar unter www.moellerherm-immobilien.de***

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wohnküche und zwei Balkonen
Die zwei Häuser umfassende, moderne Wohnanlage wurde 2000 erbaut und so ausgerichtet, dass die Balkone mit Blick ins Grüne den ganzen Tag über in der Sonne liegen. Von den in zwei Hauseingängen insgesamt acht Wohneinheiten sind drei vermietet, die übrigen fünf werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Der Eingang der Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Die untere Wohnebene wird beherrscht von dem Wohnzimmer mit der offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Diese wurde erst kürzlich eingebracht und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten über eine Waschmaschine. Vom Essbereich aus geht es auf den Balkon, auf dem bequem zwei Stühle und ein Tisch Platz finden. Die obere Wohnebene teilen sich 2 Zimmer, welche als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Von einem geht ein Balkon ab. Ein Vollbad befindet sich auf dieser Wohnebene. Viel Licht und Sonne strömen durch die bodentiefen Fenster und die Balkontür in die Zimmer. Auch dieser Balkon bietet genügend Platz, um sich dort zu zweit eine entspannte Auszeit zu nehmen. Praktisch sind die staufähige Abseite, die Garderobe und das Gäste-WC auf der unteren Wohnebene. Von der Wohnung aus zu erreichen ist im Dachgeschoss eine großzügige, gedämmte Abstellfläche. Diese lässt sich zu einem weiteren Wohnbereich ausbauen.
Ein Stellplatz gehört außerdem zur Wohnung; der Fahrradschuppen steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt 225,- €. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage, welche auf Wunsch der Eigentümer mit einem relativ hohen Betrag angesetzt wurde.

Objektdaten

Objekt ID
P4899ew4
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
15. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214700
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Lage & Ausstattung

Lage

In einem kleinen Ort kurz vor der Ostseeküste
Hemmelsdorf liegt am nordwestlichen Ufer des Hemmelsdorfer Sees in Ostholstein und gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand in der Lübecker Bucht. Der See ist aus geografischer Sicht der tiefste Punkt der Bundesrepublik. Mit seinen Schilfgebieten und den ihn umgebenden Wäldern, Wiesen und Feldern ist der Hemmelsdorfer See ein Traum für jeden Naturliebhaber, Wanderer und Radler. Auf der Umrundung des Sees erwartet Sie noch unberührte Natur und stille Uferromantik. Neben einigen alten Höfen ist das Ortsbild von Hemmelsdorf geprägt von Wohnhäusern. Durch die direkt Lage am See und die Nähe zur Ostsee spielt auch in Hemmelsdorf die private Ferienvermietung eine nicht unerhebliche Rolle. Eine attraktive Location für Gäste und Anwohner gleichermaßen ist der neu gestaltete Fischereihof Fishermans mit seiner abwechslungsreichen Erlebnisgastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nur 3 km entfernten Timmendorfer Strand, gleiches gilt für Banken und Apotheken sowie für die ärztliche Versorgung. Die Autobahn A1 ist ebenfalls nur etwa 3 km von Hemmelsdorf entfernt. Nach Lübeck sind es über die Autobahn etwa 20 Minuten. Eine Bahnverbindung besteht in Timmendorfer Strand.
Die Eigentumswohnung liegt in einer Nebenstraße, wobei das moderne Mehrfamilienhaus so ausgerichtet ist, dass sich die Geräusche des Verkehrs von der nahen Durchgangsstraße brechen und auf den Balkonen der Wohnung keine nennenswerte Geräuschkulisse abgeben.

Ausstattung / Energieausweis

Im Prinzip ist hier alles wie neu
- 3-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit Wohnküche (ca. 75 m²) und zwei Balkone
- untere Wohnebene (1. Obergeschoss):
Wohnbereich mit moderner, offener Einbauküche und Austritt auf einen Balkon
- vor einigen Jahren neu eingebrachte moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine
- Gäste-WC und Garderobe
- obere Wohnebene (Dachgeschoss):
Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Balkon und
- modern gestaltetes Vollbad mit Waschtisch und Handtuchheizung im Dachgeschoss
- Stauraum in der Abseite
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Räumlichkeiten auf der unteren Ebene durchgängig gefliest, Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat, Auslegware auf den Stufen und im oberen Flur
- Gegensprechanlage
- 1 Stellplatz
- 1 gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Garten
- Nutzung der gemeinschaftlichen Rasenfläche erlaubt
- monatliches Wohngeld: 225,- € inklusive hoher Instandhaltungsrücklage auf Wunsch der Eigentümer

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