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Moderne und zweckmäßige Dachgeschosswohnung - in beliebter Lage von Timmendorfer Strand
Vermietet
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Moderne und zweckmäßige Dachgeschosswohnung - in beliebter Lage von Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1978
Wohnfläche35 m²
Zimmer1.00

Wohnen in ruhiger Lage und gepflegtem Ambiente mit dem Ostseestrand vor der Haustür
Bei unserem Mietangebot handelt es sich um eine großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Wohnhauses mit Charme in der Strandallee von Timmendorfer Strand.
Hier stimmt die Lage, aber auch die gepflegte Atmosphäre im Haus und auf dem Grundstück. Das i-Tüpfelchen setzt der große Balkon. Er ist teilweise vor zu viel Sonnenlicht geschützt, bietet
aber viel Freiraum und lässt Licht und Sonne in die Wohnung. Hier finden Sie den nahezu freien Blick auf die Ostsee und den guten Ausblick auf den ruhigen Teil des beliebten Urlaubsortes. Der Strandabschnitt, den Sie schon im Bademantel erreichen können, ist nicht überlaufen.
Die Wohnung ist vor einigen Jahren erst modernisiert worden. Sie bietet neben dem großen Wohn- und Schlafbereich mit Blick über den Balkon zum Wasser ein neutral gestaltetes Duschbad und eine kleine Einbauküche, welche halboffen gehalten ist.Erwähnenswert ist auch, dass die Gaszentralheizung erst im Jahre 2014 neu eingebracht wurde.

Sicher ist diese nicht ausgestattet für das große Kochen, aber sie erfüllt für den Single-Haushalt oder für die längerfristig angemietete Ferienwohnung ihren Zweck, ist hell und freundlich möbliert.
Eine Waschmaschine kann im Haus aufgestellt werden. Auch für Koffer und sperrige Ablagen gibt es eine großzügige Abseite im Haus und der Pkw findet ebenso wie das Fahrrad einen geschützten Platz auf dem Grundstück.

Eine Wohnung in derart privilegierter Lage in Timmendorfer Strand ist nicht leicht zu finden – hier wartet eine auf Sie !
Zum besseren Verständnis sei erwähnt, dass die Wohnung mit 47,5 m² inklusive der 6,5 m² anrechenbaren Größe des Balkons vermessen wurde. Abzüglich Balkon und mit Berechnung der Schrägen ergibt die bereinigte Wohnfläche zwar nur ca, 35 m², dafür aber eine gut geschnittene Wohnung mit Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID
P5853mi4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
35 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215786
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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand ist eine ganz besondere Adresse.
Nicht nur für Urlaub, Erholung, Freizeit, Unterhaltung und Sport steht dieser Ort, auch das Wohnen ist hier ein Vergnügen.
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des Ortes und ist trotzdem ruhig gelegen. Sie ist zur Seeseite ausgerichtet und damit ist der Freizeitwert garantiert.
Die Einkaufsmeile von Timmendorfer Strand befindet sich nahezu vor der Haustür, alle Restaurants sind schnell erreichbar und der Strand ist nur einen Steinwurf entfernt. Was möchte man mehr ? Ach so, eine schöne Wohnung mit Blick auf die Ostsee - hier wartet eine auf Sie !
Fast 9.000 Einwohner hat die Gemeinde Timmendorf. Alle Versorgungseinrichtungen sind am Ort vorhanden: Supermärkte, kleiner Einzelhandel, Geschäfte unterschiedlichster Art. Der Freizeitwert dieses Ortes und der Umgebung und die Lebensqualität werden noch erhöht durch die gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahn in alle Richtungen ist schnell zu erreichen, Lübeck ist nur 25 km entfernt und auch Hamburg erreicht man in 40 Autominuten.
Bus- und Bahnanbindung finden Sie vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

Moderne und zweckmäßige Dachgeschosswohnung in bester Lage

-großzügig geschnittener Wohn- / Schlafbereich
-moderner Vinyl-Fußbodenbelag
-gepflegte Ausstattung, wie Küchenmöblierung mit Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle
-zeitlos gehaltenes Duschbad
-Kleiner Vorflur
-Großer Balkon mit schönem Blick
-Abseite als Staufläche
-Waschraum im Haus
-Pkw-Stellplatz und Fahrradunterstand

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