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Ahoi Niendorf! Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon
Kaufpreis 420.000 €
Über die Immobilie

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Ahoi Niendorf! Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1985
Wohnfläche43 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Nur wenige Schritte zum Strand
Die Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäudekomplex mit 24 Wohneinheiten, in dreigeschossiger Bauweise. Dieses Wohnhaus wurde 1985 erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und teilt sich auf in
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Duschbad mit Fenster.

In 2020 wurde die Wohnung komplett renoviert und befindet sich auf dem aktuellsten Stand.
Der Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich erhält durch die großzügige Fensterfront viel Helligkeit. Vom Wohnbereich aus, haben Sie direkten Ausgang auf den Süd-Ost-Balkon. Das moderne Duschbad ist
mit grauen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich im
Außenbereich Doppelgaragen, eine gehört zur Wohnung dazu, sowie ein abschließbarer Kellerraum. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit Waschautomaten, die per
Münzeinwurf genutzt werden können. Beheizt wird die Immobilie mit Gas.

Seit 2021 befindet sich die Immobilie in der Ferienvermietung. Aufgrund der Pandemie war die Belegung zum Teil eingeschränkt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 126,76€. Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungs- oder Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11116
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
43 m²
Baujahr
1985
Kaufpreis
420.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1846523

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen am „Hafen der Herzen“
Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswigholsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um den Yachthafen erweitert. An den südwestlichsten Kaimauern der Ostsee befindet sich ein Sehenswerter Mix aus Fischbuden, Cafés, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente.
Doch der Hafen der Herzen hat noch weitaus mehr zu bieten, als nur Fischkutter und Kaimauern.

Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand, fühlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies für Kinder, welches zum Toben und Baden einlädt. Auch für Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind
direkt im Ort zu finden. Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Bundestraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist 6 Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

-2-Zimmer (ca. 43 m²)
-in gepflegter Wohnanlage
-Baujahr: 1985
-möbliert
-2.Obergeschoss
-Flurbereich
-helles Duschbad mit Fenster
-Pantryküche mit Einbaugeräten
-1 Wohn-/und Essbereich
-1 Schlafzimmer
-Balkon in Süd-Ost-Lage
-Fußbodenbeläge: Vinyl Designboden, Fliesen
-Monatliches Hausgeld: 126,76€

Sonstiges
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Fahrradabstellraum in der Anlage
-1 Kellerraum
-SAT-Anlage
-Gemeinschaftlicher Wasch- und
Trockenraum mit Münzgeräten
-Gaszentralheizung aus 2018

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