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Ihr persönlicher Rückzugsort: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool in Timmendorfer Strand
Kaufpreis 229.000 €
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Ihr persönlicher Rückzugsort: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool in Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1981
Wohnfläche39 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in idyllischer Sackgassenlage und unmittelbarer Ostseenähe.
Diese charmante Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1981 bietet alles, was das Herz begehrt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 39m² betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der Wohn- und Essbereich verschmilzt harmonisch mit der offenen Küche, die mit hellen Fronten und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das innenliegende Wannenbad überzeugt nicht nur mit einem Waschmaschinenanschluss, sondern auch mit der Duschwanne. Hier lässt es sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Mit Kreativität und kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich hier eine moderne Wohnung zum Wohlfühlen zaubern.
Ferienvermietung wäre nach Rücksprache hier gestattet.
Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkplätzen erspart.
Die kleine Schlafnische bietet genug Platz für Ihr Bett und sorgt für erholsame Nächte.
Die Wohnanlage verfügt über weitere Annehmlichkeiten wie eine Sauna mit Ruheraum und einen innenliegenden Pool. Hier können Sie sich jederzeit eine Auszeit gönnen und sich entspannen. Die Duschen im Saunabereich runden das Wellnessangebot perfekt ab.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Das Hausgeld beträgt 315,84,-€/Monat, 211,64,-€ allgemeine Betriebskosten sowie 104,20,-€ separat für die Nutzung der Sauna und des Pools.
Diese 1-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Gelegenheit, um in einer ruhigen Sackgassenlage in der Nähe der Ostsee zu wohnen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des Wohnkomplexes zu profitieren oder als Investition für die Zukunft.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13501
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
39 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Kaufpreis
229.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2498584

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Ausstattung / Energieausweis

-1-Zimmer-Wohnung in Sackgassenlage
-Ferienvermietung nach Rücksprache gestattet
-Ostseenah
-1.Obergeschoss
-Balkon
-ca. 39m² Wohnfläche
-Baujahr 1981
-Wohn-und Essbereich mit offener Küche
-Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-KFZ-Stellplatz
-Kellerraum
-Kleine Schlafnische
-Sauna mit Ruheraum
-Schwimmbad
-Duschen im Saunabereich
-Hausgeld 315,84,-€/Monat
-211,64,-€ allgemeine Betriebskosten (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
-104,20,-€ separat für Sauna und Pool (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
-Gaszentralheizung von 1999
Geplant ist das im Schwimmbad die Steuer-und Regelungstechnik modernisiert wird. Gezahlt wird das aus den Sonderumlagen

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