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Gut geschnittene Wohnung mit Gartenanteil in Niendorf an der Ostsee
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Gut geschnittene Wohnung mit Gartenanteil in Niendorf an der Ostsee

in 23669

Wohnfläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie haben die Wahl – Zweitwohnsitz, dauerhaftes Wohnen oder vermieten
Lediglich 5 Wohneinheiten zählt das 1979 erbaute Haus mit dem weißen Anstrich. Diese Eigentumswohnung teilt sich das Hochparterre mit einer weiteren Wohnung. Die drei Zimmer verfügen über eine gute Größe, wobei das größte Zimmer über einen Ausgang auf den überdachten Balkon verfügt. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und zum Sonnenschutz mit einer Markise ausgestattet. Das zweitgrößte Zimmer ist mit der taubenblau gefliesten Küche verbunden ist. Diese ist unmöbliert und kann ganz nach persönlichen Wünschen neu eingerichtet werden. Das kleine Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung erfuhr hingegen vor einigen Jahren eine Modernisierung. Während Sie vom Schlafzimmer aus einen Blick auf den Balkon haben, haben Sie von den zwei anderen Zimmern aus freie Sicht auf den Garten hinter dem Haus. Das Grundstück ist in einzelne, den Wohnungen zugeteilte Abschnitte unterteilt. Auf dem zu dieser Wohnung gehörenden Gartenanteil steht ein blaues Gartenhäuschen. Die Sitzecke liegt ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden hinein in der Sonne. Um in den Garten zu gelangen, ist der Weg ums Haus herum nötig.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Wohnung die Abstellräume, von denen einer zu dieser Wohneinheit gehört. Ebenso zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der Stellfläche direkt vor dem Haus.

Objektdaten

Objekt ID
P4921ew4
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214916
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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf – die 'Kleine Schwester‘ von Timmendorfer Strand
Der Badeort Niendorf in der Lübecker Bucht gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Im Gegensatz zum mondänen Nachbarort Timmendorfer Strand geht es in Niendorf wesentlich ruhiger und beschaulicher, eben typisch norddeutsch zu. Der Fischereihafen ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Dort liegen vom Wind und Wetter gegerbte Fischkutter neben strahlend weißen Yachten. Hier können Sie noch in den frühen Vormittagsstunden fangfrischen Fisch in einem der zehn bunten Fischerbuden erwerben. Die neu gestaltete Promenade mit dem einzigartig gestalteten Seebrückenvorplatz und der lange Strand ziehen jedes Jahr wieder viele Gäste, überwiegend Familien mit Kindern, an. Cafés und Restaurants bieten überwiegend kulinarischen Genuss aus der Region. Das malerische Hinterland und die umliegenden, meist naturverbundenen Attraktionen wie etwa der Vogelpark sind ideale Ausflugsziele für Groß und Klein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf hat der Ort ebenfalls zu bieten, wenngleich das Angebot in Timmendorfer Strand oder Travemünde größer ist.
Die Wohnung liegt am Rand des Ortes - hinter der Grundstücksgrenze beginnt gleich das Feld. Zum Strand ist es ein Weg von sieben Gehminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Dieser Wohnung können Sie ein ganz neues, individuelles Gesicht verleihen
- 3-Zimmer-Wohnung (82,80 m²) mit überdachtem Balkon und Gartenanteil
- Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon
- überdachter Balkon mit Markise
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- 1 Zimmer mit Durchgang zur Küche
- taubenblau geflieste Küche
- vor einigen Jahren neu gestaltetes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung
- 1 Abstellkammer
- Bodenbeläge: Laminat, PVC in Korkoptik und Fliesen
- 1 Abstellraum im Untergeschoss
- Gaszentralheizung von 1979
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Gartenanteil mit Gartenhäuschen und Sitzecke
- monatliches Wohngeld: 276 €

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