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Penthouse mit zwei Wohneinheiten mit Blick auf die Niendorfer Seebrücke
Kaufpreis 2.750.000 €
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Penthouse mit zwei Wohneinheiten mit Blick auf die Niendorfer Seebrücke

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand / Niendorf

Baujahr2011
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten11.00

Die unvergleichbare Penthouse-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 265 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger 1A-Lage in Niendorf (Ostsee). Aufgrund der gehobenen Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Besonderen. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug, mit direktem Zugang (nur über den Schlüssel) oder das Treppenhaus erreichbar und befindet sich in den beiden Dachgeschossen des Gebäudes .
Die grandiose Sonnenterrasse ist rückwärtig nach Süd-Westen und nach vorne zur Ostsee ausgerichtet. Hier lässt sich sowohl die Sonne bis in die späten Abendstunden, als auch der einzigartige Blick auf die Niendorfer Seebrücke und die Lübecker Bucht genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem unvergleichbaren Stil. Besonderheiten dieser Immobilie sind der offene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage.
Zudem bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten, da es sich hier um zwei separate, übereinander liegende Wohnungen handelt. Diese können zusammen oder auch einzeln selbst genutzt oder dauerhaft vermietet werden, Ferienvermietung ist hier nicht gestattet.
Die Wohnung lässt sich barrierefrei über den Aufzug erreichen. Ein kleiner Eingangsflur führt dann zum Einen in die untere Wohnung und über eine offene Treppe in die obere Wohneinheit.
Das Herzstück beider Etagen bilden die lichtdurchfluteten offenen Wohnbereiche mit großen Fensterflächen und Ostseeblick.
Hobbyköche aufgepasst: Die repräsentative Marken-Küche ist luxuriös ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Miele Backofen, ein Induktionskochfeld von Gaggenau, ein WOK-Induktionskochfeld von Küppersbusch, eine Miele Einbaukaffeemaschine, ein Miele Geschirrspüler usw.
Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt auf beiden Etagen jeweils 1 Bad. Diese befinden sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen von Hansgrohe und Dornbracht, eine Walk-In-Dusche und eine freistehende Badewanne, Bidet und WC.
Das zeitlose Mehrfamilienhaus mit der gedämmten Putzfassade wurde 1970 im gepflegten Zustand erbaut und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 840 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12784
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
265 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
2011
Kaufpreis
2.750.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2234783

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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf - die kleine Schwester von Timmendorfer Strand - Urlauben oder Wohnen inmitten von Niendorf und nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Timmendorfer Strand - Dieses anerkannte Ostseebad zieht jedes Jahr seine Stammgäste und neue Bade- und Kurgäste an. Hier regieren gute Laune, heimelige Atmosphäre, der saubere Strand, Tennis- und Golfanlagen, internationales Flair, große Hotellerie, renommierte Geschäfte aller Branchen und anspruchsvolle Bebauung.

Wohnen am „Hafen der Herzen“ - Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen.
An den südwestlichsten Kaimauern der Ostsee befindet sich ein Sehenswerter Mix aus Fischbuden, Cafés, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente.
Doch der Hafen der Herzen hat noch weitaus mehr zu bieten, als nur Fischkutter und Kaimauern. Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand, fühlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies für Kinder, welches zum Toben und Baden einlädt. Auch für Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden.
Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Strand, zum Zentrum und zum Hafen. Hier riecht man die Ostsee und hat das Leben von Niendorf direkt vor der Haustür. Die Strandnähe lädt zum Spazieren auf der Promenade ein.
Die Bundesstraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist 6 Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

- 2x PKW-Stellplatz in Duplex-Garage mit Abstellfläche, Option: 1x Stellplatz mieten
- Fenster Bj. 2010
- Aufzug direkt in die Wohnung/en
- SAT-Anlage
- Stuck in den Zimmern
- Eichenholzparkett (frisch aufgearbeitet)
- Fassade gedämmt WDVS (20 cm)
- Fenster im Gemeinschaftseigentum

Untere Etage
- EBK offen, ca. 100.000 € von LEICHT Küchen, Induktionskochfeld Gaggenau, WOK Induktionsfeld Küppersbusch, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine Miele, Spüle Villeroy & Boch
- Terrasse mit Bankirai-Holz, Elektr. Markise, Nord, Süd u. West Ausrichtung, Wasseranschluss, Abstellkammer
- Bad: freistehende Badewanne Hoesch, freistehende Armatur Hansgrohe Axor, Waschtisch mit Dornbracht Armatur, Eckdusche mit Regendusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
- Ritto Sprechanlage
- Abstellkammer neben Küche für WM + Trockner
- Deckenhöhe: 2,62 m u. 2,42 m
- Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Büro
Obere Etage:
- Stahltreppe schwarz mit Eichenholzstufen
- EBK offen, ca. 20.000 € von Nolte Küchen, Backofen + Mikrowelle Bosch, Induktionskochfeld AEG, Geschirrspüler Siemens
- Bad mit bodentiefer Dusche mit Regendusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
- Deckenhöhe: 2,43 m
- Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer

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