Zwei auf einen Streich! – 3-Zimmer-ETW plus Studio im Dachgeschoss in Niendorf an der Ostsee

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Zwei auf einen Streich! – 3-Zimmer-ETW plus Studio im Dachgeschoss in Niendorf an der Ostsee

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Wohnung in 23669

Baujahr1979

Wohnfläche105 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Sofort einziehen und die nahe Ostsee genießen
Das 1979 erbaute Wohnhaus mit der weißen Fassade besteht aus 5 Wohnungen, deren Eigentümer sie selbst (zumeist als Zweitwohnsitz) nutzen. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie der dazugehörige Raum im DG wurden in den vergangenen drei Jahren umfänglich und mit ausgesuchten Materialien modernisiert. Der der Ostsee zugewandte Balkon im Obergeschoss wurde kernsaniert und mit Terracotta-Fliesen und neuem Geländer mit satiniertem Glas ausgestattet. Auf dem von zwei Zimmern zugänglichen Balkon ist mehr als ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück. Im Wohnzimmer kann ein Kamin installiert werden. Die entsprechenden Genehmigungen liegen bereits vor. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einem neu verlegten Vollholz-Schiffsbodenparkett aus Eiche. In elegantem Grau gehalten sind die neuen Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Besonders attraktive Details in dem Vollbad sind die Sichtbalken und das geweißte Sichtmauerwerk über dem Waschtisch.
Im DG über der 3-Zimmerwohnung befinden sich zu Wohnzwecken sanierte Räume, die einem Studio entsprechen und modern ausgestattet einen großen Wohnbereich mit Pantryküche und Duschbad anbieten. Wir sprechen hier von Velux-Fenstern und Holzboden-Fertigparkett bis hin zu einer neuen gekachelten Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten und einem fröhlich-hellen, mit Mosaiknatursteinen gestaltetem Duschbad. Über eine neue Treppe wäre eine direkte Verbindung beider Wohbereiche realisierbar. Hierfür ist die erforderliche Genehmigung beantragt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz vor dem Haus und ein Gartenanteil hinter dem Haus gehören zu diesem Wohnungs-Ensemble. Geplant ist, dass das Treppenhaus z. T. renoviert wird. Der Austausch der Haustür, die Erneuerung der Klingelanlage inklusive Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie neue Briefkästen sind beauftragt.

Objektdaten

Objekt ID

P5052ew4

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

105 m²

Baujahr

1979

Energieausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. Oktober 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
85.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Monika Kwiatkowski

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

monika.kwiatkowski@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 16 1 - 61

214287

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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf – die 'Kleine Schwester von Timmendorfer Strand'
Der Badeort Niendorf in der Lübecker Bucht gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Im Gegensatz zum mondänen Nachbarort Timmendorfer Strand geht es in Niendorf wesentlich ruhiger und beschaulicher, eben typisch norddeutsch zu. Der Fischereihafen ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Dort liegen vom Wind und Wetter gegerbte Fischkutter neben strahlend weißen Yachten. Hier können Sie noch in den frühen Vormittagsstunden fang-frischen Fisch in einem der zehn bunten Fischerbuden erwerben. Die neu gestaltete Promenade mit dem einzigartig gestalteten Seebrückenvorplatz und der lange Strand ziehen jedes Jahr viele Gäste, u.a. Familien mit Kindern, an. Cafés und Restaurants bieten überwiegend kulinarischen Genuss aus der Region. Das malerische Hinterland und die umliegenden, meist naturnahen Attraktionen wie etwa der Vogelpark sind ideale Ausflugsziele für Groß und Klein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf hat der Ort ebenfalls zu bieten, wenngleich das Angebot in Timmendorfer Strand oder Travemünde ungleich größer ist.
Die Wohnung liegt am Rand des Ortes. Hinter der Grundstücksgrenze beginnt gleich das Feld. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Strand entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Rundum alles neu
3- Zimmer-Wohnung (ca. 80 qm) mit Balkon im Obergeschoss:
-von 2014 – 2017 vollständig modernisiert
-neue Fenster aus Kunststoff und neue Velux- Dachflächenfenster
-Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert
-Vollholz-Schiffsbodenparkett aus Eiche in allen Zimmern und im Flur neu verlegt
-graue, hochwertige Bodenfliesen in der Küche
-Vollbad mit Fenster vollständig neu mit weißen Keramikobjekten, Waschtisch, Grohe-Armaturen, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
-Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon
Installation eines Kamins möglich, Genehmigungen vom Schornsteinfeger und von der Eigentümerversammlung liegen vor
-Balkon komplett saniert: neue Terracotta-Fliesen und neues Geländer mit satiniertem Glas
-Austritt auf den Balkon von einem weiteren Zimmer
Studio (ca. 30 qm) im Dachgeschoss:
-vollständig modernisiert
-alle Fenster ausgetauscht
-Elektrik und Wasserleitungen komplett neu
-Duschbad in freundlich hellen Farben modern gestaltet
-lichtdurchfluteter großer Raum mit Sichtbalken
-kleine neu gekachelte Küchenzeile mit 2-Kochflächen-Ceranfeld und Kühlschrank
-Fertigholzparkett im Zimmer und im Flur
-Anmietung eines angrenzenden Schlafzimmers mit 10 Jahres-Vertrag ist gesichert (22 € mtl.)
- Z.Zt. Zugang über die Bodentreppe - kann aus der Wohnung realisiert werden
Sonstiges:
-1 Kellerraum
-1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
-1 Gartenanteil geeignet zum Verweilen oder für Grillabende
-Gaszentralheizung
-das monatliche Wohngeld beträgt 332,- € und enthält alle Nebenkosten inklusive Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
Zur Zeit wird im DG das Treppenhaus neu gestrichen und der Flur erhält noch einen neuen Bodenbelag. Der Austausch der Haustür, die Erneuerung der Klingelanlage inklusive Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie neue Briefkästen sind beauftragt.

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