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ohne Käuferprovision- Hier ist Erholung angesagt – 2-Zimmer-Wohnung nur etwa 100 m Fußweg zum Strand
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ohne Käuferprovision- Hier ist Erholung angesagt – 2-Zimmer-Wohnung nur etwa 100 m Fußweg zum Strand

in 23683

Wohnfläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Urlaub und Erholung pur – der Urlaub kann sofort beginnen
Sehr gepflegte Grünanlagen umgeben die kleine Wohnanlage in Strandnähe. 1999 wurden die beiden eleganten Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten und zwei Tiefgaragen erbaut. Die attraktive Wohnung selbst besticht durch ihre freundlich und hellen Atmosphäre. Die Terrassentüren und bodentiefen Fenster lassen in den beiden, nach Süd-Westen ausgerichteten Zimmern ein Gefühl der Großzügigkeit entstehen. Vom Wohnzimmer aus ist die große, der Nachmittagssonne zugewandten Terrasse begehbar. Die im Wohnraum untergebrachte Einbauküche wartet mit allen erforderlichen Elektrogeräten auf. Das in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine neue Dusche mit Glasfront. Während das Schlafzimmer mit Laminat versehen ist, sind die übrigen Räume durchgängig gefliest. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Waschmaschinenraum und der Fahrradkeller stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird nicht nur privat genutzt, sondern ist zudem auch in der Ferienvermietung. Die Einrichtung soll vorzugsweise übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
S4852ew11
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
47 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Dezember 2024

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
214584
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur 100 m bis zum Strand
Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange, Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das lebendige Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr abwechslungsreiche Unterhaltung. Ein Supermarkt, zwei Discounter sind direkt im Ort ansässig, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus.
Die malerische Holsteinische Schweiz mit den sanft hügeligen Feldern und Wiesen verlockt zu ausgedehnten Fahrradtouren und die Hansestadt Lübeck mit der historischen Altstadt ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In fünf Minuten ist die A1 erreicht. Außerdem gibt es gute öffentliche Verkehrsverbindungen nach Lübeck und Neustadt.
Die Ferienwohnung ist nur 100 m vom Strand entfernt und 2 Minuten sind es zu Fuß bis zur im Zentrum gelegenen Dünenmeile am Seebrückenvorplatz.

Ausstattung / Energieausweis

Gut zu wissen:

- Hier ist alles komplett
- 2-Zimmer-Wohnung ( 46,53 m²) im Erdgeschoss mit Küche, Duschbad und Terrasse
- sie gelangen über die Terrasse barrierefrei in die Wohnung
- nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ,die 2016 mit neuen Granitplatten versehen ist
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine(2016), Kühlschrank und Mikrowelle(neu)
- weißes Duschbad mit Glasfront
- Fenster und Terrassentüren abschließbar
- helle Fliesen im Wohnzimmer, Flur sowie Bad; Laminat im Schlafzimmer
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz/ Duplex
- Gaszentralheizung von 2000
- 1 Waschraum im Keller zur allgemeinen Nutzung
- Abstellraum für Fahrräder im Untergeschoss
- 183,72,- € monatliches Wohngeld
- jährlich ca. 12.000,- € Umsatz durch Ferienvermietung
- Die Wohnung soll vorzugsweise möbliert übernommen werden

Was noch zu tun ist:
Die Badetasche nehmen und an den Strand gehen

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