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Man kann das Meer nicht sehen, aber hören – 2 Zi. ETW mit großer Dachterrasse (ohne Käuferprovision)
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Daten
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Man kann das Meer nicht sehen, aber hören – 2 Zi. ETW mit großer Dachterrasse (ohne Käuferprovision)

in 23683

Wohnfläche37 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Scharbeutz***
Kleine, gemütliche Wohnung mit großer Süd- West Terrasse und Schwimmbad, sowie einer Sauna im Haus. 1973 wurde die zwei Häuser umfassende Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das kleinere, vollunterkellerte 2- stöckige Haus umfasst 10 Wohneinheiten und befindet sich im Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einer effizient gestalteten Pantryküche ausgestattet. Von diesem Raum aus geht es auf die große, über Eck verlaufende Dachterrasse. Der nach Süden gerichtete Bereich ist überdacht und der nach Westen zeigende Teil des Balkons ist gut geschützt. Ein Strandkorb sowie weitere Sitzmöbel finden bequem Platz auf diesem ausgedehnten Balkon. Wie das Wohnzimmer und der Flur ist auch das kleine 2. Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, mit Laminat ausgelegt. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in einem zeitlosen Mosaikmuster in elegantem Grau-Weiß. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz. Ein Hallenschwimmbad unten im Haus lädt das ganze Jahr über zum Schwimmen ein und in der sich anschließenden Sauna gilt es sich in aller Ruhe zu entspannen. Für sportlich Aktive gibt es einen Tischtennisraum im Untergeschoss. Zur allgemeinen Nutzung steht eine Waschküche mit einer Münzwaschmaschine zur Verfügung. Eine sehr gepflegte Außenanlage umgibt beide Häuser und es sind nur wenige Meter bis zum Strand.


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- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Sprechen Sie uns wirklich gerne an.
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***

Objektdaten

Objekt ID
S4633ew11
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
37 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
3. Juni 2018

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
E-Mail
vanessa.kreutzfeldt@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 161 - 19
215338

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig, nah am Strand und unweit des Zentrums liegt diese Wohnung.
Der beliebte Urlaubsort Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Lange helle Sandstrände und ein ruhiges Meer verlocken zum ausgedehnten Sonnenbaden und erfrischendem Schwimmen. Die kilometerlange Promenade und insbesondere die Dünenmeile laden ein zum ausgedehnten Spazieren und Flanieren. Und Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl. Darüber hinaus sorgt ein bunt gefüllter Veranstaltungskalender zu jeder Jahreszeit für abwechslungsreiche Unterhaltung. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Kaufhaus ermöglichen unkompliziertes Einkaufen direkt vor Ort. Ebenso in Scharbeutz ansässig sind Banken, Ärzte, Optiker und Apotheken. Für die Tagesausflüge mit dem Fahrrad bietet sich das sanft hügelige Hinterland an. Große Felder, saftig grüne Wiesen und idyllische Seen zeichnen die Schleswig-Holsteinische Schweiz aus. Und die Hansestadt Lübeck mit seinem historischen Stadtkern ist lediglich 30 Autominuten entfernt. Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Desweiteren bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Ferienwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, abseits des Trubels. Dennoch ist der Strand nicht weit. Nur sieben Minuten sind es zu Fuß dorthin. Und auch die Dünenmeile ist in knapp 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Gut zu wissen:
Hier ist alles für den Einzug bereit.
-2-Zimmer-Wohnung ( 37,38 m²) im Obergeschoss mit Pantryküche, Duschbad und Balkon (ca. 20 m²)
-Erbpachtgrundstück
-Erbpacht: Laufzeit bis Ende Juni 2071
-große, zum Teil überdachte Süd-West-Terrasse mit Strandkorb
-neue Kunststofffenster im Wohnzimmer und Terrassentüren mit Außenjalousien von 2014
- Veluxfenster mit Innenrollo im Schlafzimmer
-kleine Pantry-Küche
-Duschbad saniert in 2014
-Laminatboden in Flur und in den beiden Räumen von 2010
-1 Kellerraum
-1 PKW-Stellplatz
-Öl-Zentralheizung
-ein Hallenschwimmbad und eine Sauna
-ein Tischtennisraum
-Münzwaschmaschine zur allgemeinen Nutzung im benachbarten Haus der Anlage
-monatliches Hausgeld in Höhe von 338,- € inklusive Erbpacht und Investitionsrücklage.
-Auf Wunsch kann die Einrichtung der Wohnung gegen einen Aufpreis in Höhe von 3.000,- € mit übernommen werden.

Was ist noch zu tun?

-Sie können die Wohnung mit jetziger Ausstattung übernehmen und sogleich den Urlaub genießen oder Sie gestalten die Wohnung entsprechend Ihren eigenen Wünschen.

**360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Scharbeutz***

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