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Großzügig wohnen - ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Strand
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Großzügig wohnen - ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Strand

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr2002
Wohnfläche123 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Neues Zuhause

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses ohne Fahrstuhl. Viele Eigentümer haben hier ihre Zweitwohnung eingerichtet, d.h. es herrscht eine gepflegte und ruhige Wohnsituation im Haus. Die Wohnung führt über zwei Ebenen. Das Dachstudio im Obergeschoß bietet viel Licht und gute Sicht in die Umgebung. Dafür sorgen große Veluxfenster und als Highligth eine pyramidenförmige Glaskuppel. Der ursprünglich geplante Abstellraum wurde zu Wohnzwecken hergerichtet. Die Isolierung, die schönen Fußböden, ein Veluxfenster und die Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers garantieren volle Wohnqualität auch in diesem Bereich der Wohnung.
2 große Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen – einzeln zu begehen aus dem Wohnzimmer und der Küche bzw. einem Schlafzimmer, ergänzen das großzügige Wohngefühl. Die Küche ist voll möbliert, halboffen gehalten und verbunden mit einem Balkon. Das Badezimmer mit Fenster ist großzügig auf zwei Ebenen mit Eckbadewanne und Duschkabine gestaltet. Auch hier ist an einer guten Ausstattung nicht gespart worden.
Eines der beiden Schlafzimmer bietet den Zugang zum Balkon und damit das Aufwachen mit den ersten Sonnenstrahlen.
Das Wohnzimmer ist mit einem Balkon verbunden, der nachmittags bis in den Abend die Sonne einfängt. Eine Treppe aus dem Wohnzimmer führt ins Dachstudio. Hier ist Wohnen, Relaxen, Schlafen und vieles mehr möglich.
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Buchenholzparkett ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Im Haus stehen gut belüftete Kellerräume mit Waschmaschinen- und Elektroanschluß für jede Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es Pkw-Stellplätze. Für diese Wohnung stehen zwei zur Verfügung. Die Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports liegt vor.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6107
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Baujahr
2002
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
231504
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Lage & Ausstattung

Lage

Schnell zur Ostsee

Ruhig wohnen mit kurzen Wegen zum Strand und ins Zentrum

Scharbeutz ist nicht nur das quirlige Leben in einem der beliebtesten Ostseebäder, sondern auch das ruhige Wohnen mit allem, was der Alltag fordert. Allerdings ist auch das tägliche Leben und Arbeiten von hier aus ist immer verbunden mit einem Urlaubsfeeling. Die gute Laune der Gäste und die entspannte Atmosphäre am Wasser, im Ort und in der herrlich grünen Umgebung hinterlassen bei jedem, der sich hier zuhause fühlt, seine Spuren. „Wohnen, wo andere Urlaub machen“ – das trifft auf diese Region voll zu.
Die gute Luft an der Ostsee, die durchweg belebte Region entlang der Lübecker Bucht, das interessante Hinterland und nicht zu vergessen, die guten Verkehrsverbindungen in alle Richtungen garantieren jedem, der sich für Scharbeutz entscheidet, dass er sich zuhause fühlt.
Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz in direkter Nähe zum Strand.
Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen neben der garantiert ruhigen Wohnatmosphäre eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Von hier aus sind Sie schnell am Strand, ebenso entlang der Dünenmeile mitten im Leben oder Sie lieben es ruhig, dann sind es nur kurze Strecken auf dem Fahrrad ins grüne Hinterland.
Neben der guten Verkehrsverbindungen bietet diese Wohnlage auch für Ihre Kleinen den schönsten Schulweg. Er ist kurz und führt entlang der Ostsee.

Ausstattung / Energieausweis

- Buchenholzparkett in der ganzen Wohnung, im Bad Fliesen
- 2 Balkone (Süd- und West-Ausrichtung)
- Veluxfenster im Obergeschoss
- Gä-WC
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, schönen Mosaikverzierungen
- Küche mit Zugang zum Balkon, ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Backofen, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Gä-WC
- vorbereitete Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoß
- Genehmigung für den Einbau eines weiteren Veluxfensters im Obergeschoß (bei Bedarf)
- Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports (bei Bedarf)
- großer, gut belüfteter Kellerraum mit Fenster, Waschmaschinen- und Elektroanschluß

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