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Wohnen, wo andere Urlaub machen- Strandnahe Wohnung in Scharbeutz
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Wohnen, wo andere Urlaub machen- Strandnahe Wohnung in Scharbeutz

Wohnung in 23683

Baujahr2018
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche2 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das 2018 erbaute Sieben-Parteien-Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und der geringen Entfernung zum Strand.
Die helle neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Seiten des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den quadratischen Flurbereich von dem aus alle Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und bietet bodentiefe Fensterfronten, eine Ost-Süd-Ausrichtung und einen großen Eckbalkon mit idyllischen Blick ins Grüne. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.
Die Küche ist modern gestaltet. Weiße Fronten und die Arbeitsplatte in Holzoptik. Ein Induktionsherd und der höhergelegte Backofen laden zum Kochen ein.
Drei Schlafzimmer mit praktischem Schnitt und zeitlosem Design lassen keine Wünsche offen. Beim Einrichten können Sie Ihrer Kreativität hier freien Lauf lassen.
Das Vollbad ist bis auf die schicken grauen 30cmx60cm Bodenfliesen komplett in weiß gehalten und hält für Sie eine bodentiefe Echtglasdusche, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie eine große Badewanne bereit.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum in der Wohnung, einen PKW-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6363
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
113 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Baujahr
2018

Energieausweis

Baujahr
2016
Befeuerungsart
Luft- oder Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Juni 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
12.92 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
246949
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz: Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs.
Ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.
Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen
Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion?
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegenden von Scharbeutz. Hier sind Sie fußläufig zur Ostsee und in 10 Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen Timmendorfer Strand besuchen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.

Ausstattung / Energieausweis

-4-Zimmer-Wohnung (113m²)
-2018 in massiver Bauweise fertiggestellt
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Zentrale Abluft- Zuluftanlage
-Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung
-Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafzimmern
-Graue 30cm x 60cm Fliesen im Badezimmer
-Jedes Zimmer bietet einen Internet- und TV-Anschluss
-Küche mit Induktionsherd, Backofen in Stehhöhe und Schubladen mit Stopp-Funktion
-Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im Badezimmer
-Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
-Eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
-Das Hausgeld ab 2020 auf 305 € monatlich gesenkt

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