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300 Meter zum Strand - Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon
Verkauft
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300 Meter zum Strand - Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1980
Wohnfläche79 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Nur 300 Meter zum Strand

In diesem gelb geklinkerten Mehrfamilienhaus, welches 1980 gebaut wurde, befinden sich insgesamt 27 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und unterteilt sich in einen geräumigen Flur, welcher mittels einer Glas-Schiebetür zum Wohnzimmer abtrennbar ist, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum und Austritt auf die halbrunde Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, welches jedoch ausreichend Platz für einen Kleiderschrank hat und ein Wannenbad mit Fenster.
Die Wohnung eignet sich durch die direkte Nähe zum feinsandigen Ostseestrand als Ferienwohnung zur Entspannung an den Wochenenden und im Urlaub. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Haus jedoch nicht erlaubt.
Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse können Sie nach Belieben die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum und ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6418
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
245342
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz: Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.
Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee.
Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen Timmendorfer Strand besuchen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang

Ausstattung / Energieausweis

- 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im 2. Obergeschoss
- ca. 78,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Terrasse
- Baujahr 1980 auf Erbbaugrundstück
- Erbbauzins ist abgelöst
- Süd-West-Ausrichtung
- ca. 300 Meter zum Strand
- Beheizung des Hauses über eine Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit offener Küche in Buche (ca. 6 m²)
- modernisiertes Bad mit Fenster und Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Badewanne "Typ Bette" mit halbrunder Teilverglasung
- ca. 6 m² großer Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett Eiche hell
- große, verglaste Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
- 221,- € monatliches Wohngeld zzgl. Stromkosten (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- das Inventar der Wohnung kann bei Bedarf übernommen werden
- frei ab 01.10.2019
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- eigener Kellerraum (ca. 5 m²)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wäschetrockenraum mit Waschmaschine
- Ferienvermietung ist nicht gestattet

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