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Sonnige Ferienwohnung nur 250 m zum Strand in Scharbeutz
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Sonnige Ferienwohnung nur 250 m zum Strand in Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1973
Wohnfläche39 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Den Strand so nah und das im ruhigen Scharbeutz - Zeit für Ferien
Diese Wohnung besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zum nahezu schönsten Strandabschnitt in Scharbeutz. Aber sie hat auch noch viele Extras zu bieten.
Zwei Häuser in einer Eigentümergemeinschaft auf einem begrünten und gepflegten Grundstück, die sich in 31 Wohneinheiten unterteilen, bieten Wohnungen als Dauer- oder Zweitwohnsitz für eine schöne Auszeit an der Ostsee.
Besonders zu erwähnen ist, dass in einem der beiden Häuser ein Schwimmbad und eine Sauna angeboten wird. Diese sind gepflegt und das Schwimmbad wird gerade generalüberholt. Das Haus fällt in seiner Architektur etwas aus dem nordischn Rahmen, hat aber Charme.
Die Wohnung mit seinen 2 Räumen, dem Vorflur, der leicht geöffneten kleinen Einbauküche und dem Duschbad besticht vorallem durch den großzügigen Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick auf Scharbeutz.
Es handelt sich bei unserem Angebot um eine sehr gepflegte Wohnung, welche sicher einigen Renovierungsaufwand benötigt, um den heutigen Standard in der Raumgestaltung zu erfüllen. Das muss jeder für sich entscheiden. Alles in allem übernimmt man die gepflegte Wohnung aus guten Händen. Es gibt weder in der Wohnung noch im Haus größeren Renovierungs- bzw. Sanierungsrückstand. Maßnahmen dieser Art sind in kürzester Zeit abgeschlossen, wie z.B. die Renovierung des Schwimmbades und die Erneuerung der Heizungsanlage. Hier wird gerade von Öl auf Gas umgestellt. Die Mittel waren vorhanden und das Wohngeld wird sich aus dem Grund auch zum Beginn des neuen Jahres anpassen. Wir bieten ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück an. Seit 1972 läuft dieser Vertrag für insgesamt 99 Jahre. Der Erbpachtzins wird über das Hausgeld abgerechnet. Weitere Informationen hierzu geben wir gern im persönlichen Gespräch. Um das Angebot abzurunden soll nicht unerwähnt bleiben, dass zur Wohnung ein trockener, großzügig geschnittener Keller und ein separat ausgewiesener Stellplatz gehört. Die Eigentümer teilen sich einen Wasch- und Trockenraum und den Platz für Ihre Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6457
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1973

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
250315
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese gepflegte, kleine Eigentumswohnung liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Scharbeutz, etwa 250 m vom feinen Sandstrand der Ostsee entfernt.
Durch die verkehrstechnisch sehr gute Anbindung von Scharbeutz erreichen Sie die A1 in wenigen Minuten und auch der nahe gelegene Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich in Scharbeutz. Das Ärzteangebot und die verschiedenen Restaurants werden auch Sie überzeugen, da wohnen zu wollen, wo andere Urlaub machen oder eben auch Ihren Urlaub oder Freizeit zu verbringen.
Diese Wohnanlage zeichnet sich durch ein gediegenes und gepflegtes Wohnumfeld mit ruhigen Nachbarn aus. Die hier angebotene Wohnung bietet einen schönen Platz an der Sonne. Sie werden sich wie im Urlaub fühlen.
Der Blick vom Balkon und die großzügige Freifläche vor der kleinen Wohnung verleiht Urlaubsfeeling und verbreitet Ruhe, obwohl Sie schon mit kurzen Wegen auf der Strandpromenade und damit mittendrin sind.

Ausstattung / Energieausweis

Ganzjähriges Wohnen und Feriennutzung möglich
- 2-Zimmer (ca. 39,37 m²)
- Baujahr: 1972
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- überdachter Balkon
- Balkonmarkise
- unterteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Einbauküche, Duschbad und Vorflur
- Schlafzimmer über zwei Türen vom Wohnzimmer erreichbar
- Bodenbeläge: Fliesen und Auslegeware
- Keller mit E-Anschluss
- Waschkeller und Fahrradkeller im Haus
- eigener Kfz-Stellplatz auf der Parkfläche
- Nutzung von Schwimmbad und Sauna für Eigentümer (Grundsanierung zum Jahresende abgeschlossen)
- Neue Gasheizung im Einbau
- Hausgeld 320,-€

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