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300 Meter bis zum Strand - Eigentumswohnung mit großem Balkon
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300 Meter bis zum Strand - Eigentumswohnung mit großem Balkon

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1980
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche55 m²

Nur wenige Gehminuten bis zum Strand

Das in 1980 erbaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Gebäudes und unterteilt sich in Flurbereich, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Balkon. Von der mit Siemensgeräten ausgestatteten Einbauküche gelangt man direkt in das gut geschnittene Wohnzimmer. Aktuell befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine Schrankwand mit einem intrigierten Bett. Sollte die Schrankwand entfernt werden, entsteht ein direkter Durchgang ins Wohnzimmer.
Durch die ausgezeichnete Lage kann die Wohnung ideal als Wochenenddomizil, oder als Ferienwohnung genutzt werden. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Haus nicht gestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum, sowie zwei weitere Garagenstellplätze. Des Weiteren kann der Fahrradkeller, sowie der Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6751
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
55 m²
Gesamtfläche ca.
55 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
333341
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz: Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.
Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee.
Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen Timmendorfer Strand besuchen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.

Ausstattung / Energieausweis

Nur 300 Meter zum Strand
-2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Balkon
-Baujahr: 1980 auf Erbbaugrundstück
-Erbbauzins ist abgelöst
-1.Obergeschoss
-schlichte Einbauküche mit Geräten von Siemens
 -Wohnzimmer
-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
-1 Abstellraum
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden

Sonstiges
-2 Garagenstellplätze
-Beheizung über Gas-Zentralheizung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Waschmaschine & Fahrradkeller
-verfügbar ab sofort
-monatliches Hausgeld: 150,-€ zzgl. Stromkosten (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

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