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Urlaubsglück zum Greifen nah - Kuschelige Eigentumswohnung in Strand-und Zentrumsnähe
Kaufpreis 240.000 €
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Urlaubsglück zum Greifen nah - Kuschelige Eigentumswohnung in Strand-und Zentrumsnähe

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1973
Wohnfläche38 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche38 m²

Verbringen Sie Ihren nächsten Urlaub in der kuscheligen Eigentumswohnung Scharbeutz. Dieses charmante Domizil bietet eine Wohnfläche von ca. 38m² (inkl. Loggia/Balkon zu ½) und ist damit ideal für Paare, Rentner, Senioren und Singles geeignet.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Nur wenige Gehminuten von den wunderschönen Ostseestränden entfernt, können Sie Ihre Tage mit Sonne, Sand und Meeresbrise verbringen. Auch das Ortszentrum von Scharbeutz mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und das freundlichen Flair. Der geschmackvolle Mix aus Fliesen- und Teppichboden verleiht jedem Raum ein gemütliches Ambiente. Genießen Sie auf dem nach Süd/West ausgerichteten Balkon mit Markise entspannte Stunden an der frischen Luft und lassen Sie die Seele baumeln.
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen ein behagliches Zuhause für Ihren Aufenthalt und zeichnet sich durch seine besondere Atmosphäre aus.
Zu der Wohnung gehört ein sauberer Kellerraum für weitere Abstellfläche und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Sie verspricht Ihnen ein angenehmes Wohngefühl und viele Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Urlaubstage hier zu genießen und sich von den Vorzügen dieser Immobilie verzaubern zu lassen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13584
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
38 m²
Gesamtfläche ca.
38 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,33% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
240.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2530818

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Ihrer Ferienwohnung am Kammerweg in Scharbeutz. Diese schöne Unterkunft überzeugt nicht nur durch ihre gemütliche Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage mit Südausrichtung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte sind schnell erreichbar, so dass Sie sich bequem mit allem Nötigen versorgen können. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten somit eine optimale Infrastruktur für Familien.
Scharbeutz selbst ist ein beliebter Urlaubsort an der Ostsee und hat einiges zu bieten. Der feinsandige Strand und die idyllische Promenade laden zum Sonnenbaden und Spazierengehen ein. Zudem können Sie hier zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddeling ausüben. In der Umgebung befinden sich zudem schöne Radwege und Wanderwege, die Sie durch die reizvolle Natur führen.


Langeweile kommt in Scharbeutz garantiert nicht auf. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Besuch im bekannten Hansapark, der Spaß und Action für die ganze Familie bietet. Zudem gibt es in der Nähe viele Golfplätze, Tennisplätze und Wellnessangebote, bei denen Sie sich richtig entspannen können. 
Für einen Ausflug in die Stadt sind Lübeck und Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Lübeck besticht durch seine historische Altstadt und das bekannte Holstentor, während Hamburg mit seinem pulsierenden Stadtleben und den vielfältigen kulturellen Angeboten beeindruckt.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die nächste Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise mit dem Auto. Der nächste Bahnhof bietet zudem gute Anbindungen an das Fernverkehrsnetz. Auch die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität vor Ort. Für internationale Reisen ist der nächste große Flughafen gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

-Eigentumswohnung am Kammerweg mit wenigen Schritten zum Strand oder dem Zentrum
-2.Obergeschoss
-1 Zimmer
-Baujahr 1973
-Wannenbad
-Einbauküche ist vorhanden
-Helle und moderne Einrichtung
-Loggia mit Markise
-Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
-Hausgeld 171,-€/Monat
-Anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 2164,94,-€
-Austausch einiger Fenster und Türanlagen in dem Treppenhäusern des Objektes sind geplant
-Der Gliederkessel des Heizungsanlage und das Heizrohrsystem im Heizungsraum wurde im Jahr 2021 erneuert Der Energieverbrauch basiert auf die alte Heizungsanlage von 1999
-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Es gibt die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage separat anzumieten

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