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Ruhig Wohnen und den Strand so nah - Eigentumswohnung mit Balkon in Scharbeutz
Kaufpreis 219.000 €
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Ruhig Wohnen und den Strand so nah - Eigentumswohnung mit Balkon in Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1972
Wohnfläche39 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zum nahezu schönsten Strandabschnitt in Scharbeutz. Aber sie hat auch noch viele Extras zu bieten.
Zwei Häuser in einer Eigentümergemeinschaft auf einem begrünten und gepflegten Grundstück, die sich in 31 Wohneinheiten unterteilen, bieten Wohnungen als Dauer- oder Zweitwohnsitz für eine schöne Auszeit an der Ostsee.
Besonders zu erwähnen ist, dass in einem der beiden Häuser ein Schwimmbad und eine Sauna untergebracht sind, die den Eigentümern zur Verfügung stehen. Das Haus fällt in seiner Architektur etwas aus dem nordischen Rahmen, hat aber Charme der anderen Art. 2007 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und die Heizung 2019 auf Gas umgestellt.
Die Wohnung mit seinen 2 Zimmern, dem Vorflur, der leicht geöffneten kleinen Einbauküche und dem Duschbad besticht auch durch den großzügigen Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Hier finden Sie schon vom Vormittag bis in die Abendstunden einen schönen Platz an der Sonne. Die Wohnung wurde komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Venyl-Fußboden in ansprechendem Design zieht sich durch die Wohnung. Die moderne Einbauküche ist durchdacht möbliert und mit technischen Raffinessen klein, aber oho, ausgestattet. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Platz für die Garderobe und ebenso wie der Flurschrank für dies und das. Das Badezimmer ist erst vor kurzem modern gestaltet und in hellen Farben mit allem, was ein Duschbad braucht, eingerichtet worden.
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein überdachter Kfz-Stellplatz. Das beheizbare Schwimmbad mit Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckung und die Sauna - mit Bademantel im Nebenhaus auf kurzem Weg zu erreichen - wurde 2019 überholt. Zur Wohnung gehört ein trockener, großer Keller (mit E-Anschluss) und ein überdachter Kfz-Stellplatz. Die Eigentümer teilen sich einen Wasch- und Trockenraum und den Platz für Ihre Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14064
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
219.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
242.53 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2641013

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Lage & Ausstattung

Lage

Gepflegt, ruhig, strandnah – was kann Scharbeutz mehr bieten
Diese gepflegte, kleine Eigentumswohnung liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Scharbeutz, etwa 250 m vom feinen Sandstrand der Ostsee entfernt.
Durch die verkehrstechnisch sehr gute Anbindung von Scharbeutz erreichen Sie die A1 in wenigen Minuten und auch der nahe gelegene Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich in Scharbeutz. Das Ärzteangebot und die verschiedenen Restaurants werden auch Sie überzeugen, da wohnen zu wollen, wo andere Urlaub machen oder eben auch gerade dort Ihren Urlaub oder Freizeit zu verbringen.
Diese Wohnanlage zeichnet sich durch ein gediegenes und gepflegtes Wohnumfeld in beliebter Wohnlage von Scharbeutz aus. Die hier angebotene Wohnung bietet einen schönen Platz an der Sonne. Sie werden sich wie im Urlaub fühlen.
Der Blick vom Balkon und die großzügige Freifläche vor der kleinen Wohnung verleiht Urlaubsfeeling und verbreitet Ruhe, obwohl Sie schon mit kurzen Wegen auf der Strandpromenade und damit mittendrin im Leben an der Lübecker Bucht sind.

Ausstattung / Energieausweis

Ganzjähriges Wohnen und / oder Zeit für Urlaub
-2-Zimmer (ca. 39,37 m²)
-Baujahr: 1972
-1.Obergeschoss
-2023/24 renoviert
-großer überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
-neue hochwertige Balkonmarkise
-unterteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Einbauküche, Duschbad und Vorflur
-Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus begehbar
- Plissees an den Fenstern
-bodentiefe Dusche und Handtuchheizung
-helle moderne Küche mit allen gängigen Elektrogeräten Backofen in Stehhöhe, lt
-Bodenbeläge: Venylboden und Fliesen im Bad
-Keller mit E-Anschluss
-Waschkeller und Fahrradkeller im Haus
-eigener überdachter Kfz-Stellplatz
-Nutzung von Schwimmbad und Sauna für Eigentümer
-Neue Gasheizung in der Anlage: 2019
-vorerst Erbpachtvertrag über das Grundstück seit 1972 ( monatlicher Zins liegt bei 97,50€)
-Instandhaltungsrücklage wird monatlich mit 50,00€ angespart und ist Bestandteil des Hausgeldes
-Haus- oder Wohngeld: 360,-€/Monat.

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