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1. Reihe in Scharbeutz - Fest vermietete Kapitalanlage in bester Lage!
Kaufpreis 198.000 €
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1. Reihe in Scharbeutz - Fest vermietete Kapitalanlage in bester Lage!

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1978
Wohnfläche36 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten14.00
Vermietbare Fläche36 m²

Willkommen in dieser Eigentumswohnung mit geräumigem Südbalkon.
Hell und freundlich eingerichtet, bietet sie eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ihre Lage, vis à vis zum Strand, macht sie zu einem idealen Rückzugsort.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 36 m² liegt im Hochparterre des Gebäudes. Auf dem großen Südbalkon können Sie die Sonne genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.
Die praktische Küchenzeile bietet eine Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle, sowie ein Kochfeld. Die große Durchreiche ermöglicht den freien Blick in den Wohnbereich.
Das Duschbad überzeugt mit zeitlosen Sanitärobjekten und weißen Fliesen.

Das zur Wohnung gehörende abschließbare Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der zugewiesene Stellplatz direkt vor dem Haus ist ideal zu erreichen. In ca. 50 Meter Entfernung ist über eine öffentliche Treppe der Strand beim Restaurant Hamptons mit Fußgängerampel zu erreichen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradabstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet. Der Mieter ist ein ortsansässiges Hotel, das an Angestellte untervermietet. Aktuell wird eine pauschale Warmmiete in Höhe von 580,- Euro monatlich gezahlt. Es hat noch keine Mieterhöhung stattgefunden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14908
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
36 m²
Vermietbare Fläche ca.
36 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
188.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anika Unruh
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
3050712

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Scharbeutz selbst ist ein bekannter Urlaubsort an der Ostsee. Neben dem herrlichen Sandstrand und der malerischen Promenade lockt auch der Kurpark Einheimische und Touristen gleichermaßen an. Die Umgebung von Scharbeutz bietet zudem eine atemberaubende Naturkulisse mit idyllischen Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Scharbeutz eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wassersportbegeisterte kommen am Strand voll auf ihre Kosten und können Segeln, Surfen oder Kitesurfen ausprobieren. Die Umgebung lädt außerdem zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die frische Ostseeluft und entspannen Sie in den zahlreichen Strandcafés und Restaurants. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Lübeck, eine der schönsten Hansestädte Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Shoppen und Sightseeing ein. Auch die lebendige Stadt Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar und bietet Ihnen vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell auf die Autobahnen gelangen. Der nächste Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung / Energieausweis

- Eigentumswohnung mit Südbalkon
- Lichtdurchflutet & freundliche Atmosphäre
- Vis-à-vis zum Strand
- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m²
- Hochparterre
- Großer Südbalkon für entspannende Sonnenstunden
- Helles, modernes Laminat in der gesamten Wohnung
- Praktische Küchenzeile: Spüle, Kühlschrank, Mikrowelle, Kochfeld
- Große Durchreiche mit Blick in den Wohnbereich
- Duschbad mit zeitlosen Sanitärobjekten & weißen Fliesen
- Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Strandzugang über öffentliche Treppe (ca. 50 m Entfernung, nahe Restaurant Hamptons)
- Zusätzliche Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten
- Kombiniert Gemütlichkeit & Komfort in perfekter Lage

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