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Die Perle in Strandnähe - Erdgeschosswohnung in Scharbeutz Haffkrug
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Die Perle in Strandnähe - Erdgeschosswohnung in Scharbeutz Haffkrug

Wohnung in 23683 Haffkrug

Baujahr1997
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Die elegante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Villenstil, dass 1997 erbaut wurde. Bis zum Strand sind es ca. 250m. Das Grundstück des Hauses ist sehr gepflegt und verfügt über einen kleinen Teich. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² finden sich insgesamt 3 Zimmer. Das Wohnzimmer besticht durch die großen Fensterfronten und den wohnlichen Schnitt. Highlight ist der Kamin, der auch zur Küche hin Gemütlichkeit verströmt. Vom Wohn-zimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den Teich und den Garten, den man über eine kleine Treppe direkt erreichen kann. Die Küche der Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil und modernen Küchengeräten wie Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Ablufthaube ausgestattet. Zur Küche gehört auch ein Erker mit einer gemütlichen kleinen Sitzecke, der den gesamten Küchenbereich lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit Fliesen ausgestattet und durch große Fenster auch sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine bei Bedarf zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung. Das Bad ist in freundlichen Farben gefliest. Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Erker, die für viel Wohnlichkeit und Licht sorgen. Dazu sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Den Eigentümern stehen zwei eigene separate Kellerräume zur Verfügung. Der große Kellerraum (ca. 27 m²) mit Heizung und Tageslicht ließe sich auch als Büroraum, Lager o. ä. nutzen. Weiterhin stehen allen Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, für Gäste stehen extra Gäste-Parkplätze bereit. Das Hausgeld beträgt aktuell 385 € (inklusive 58,84 € Instandhaltungsrücklage).

Objektdaten

Objekt ID
MI-8188
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
88 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1112277
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz: Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs. Hier finden Sie gute Restaurants und schicke neue Boutiquen sowie neue Hotelanlagen. Tolle Events unter freiem Himmel am Strand oder im neuen Kurpark ziehen immer wieder viele Einheimische und Urlauber an. Der Ortsteil Haffkrug gehört zur Gemeinde Scharbeutz und schließt sich der Hauptgemeinde nahtlos an. Haffkrug ist ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Sierksdorf zur einen und Scharbeutz zur anderen Seite ist Haffkrug der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche. Vor wenigen Jahren wurde die Strandpromenade komplett erneuert und gibt dem Ort heute ein modernes und hippes Flair. Neue Restaurants und die ansprechende Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Der Strand und die Seebrücke Haffkrug sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen. Auch per Bahn oder Bus sind die Verbindungen nach Hamburg perfekt.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1997
- WEG mit 9 ETW
- über 3 Etagen
- modernes Objekt im Villenstil
- Treppenhaus mit Marmorfliesen
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- sehr gepflegtes Grundstück mit Sitzecke und kleinem Teich
- Gästeparkplätze
- nur ca. 250m bis zum Strand
- ruhige Wohnlage am Haffwiesenpark
- Wohnung ca. 88 m² Wohnfläche im EG
- 3 Zimmer
- Duschbad mit bei Bedarf zuschaltbarer elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Küche mit Tresen, Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Ablufthaube
- Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche
- 4 Erker für angenehmes Wohngefühl und viel Licht
- elektrische Rollläden
- Fußboden mit Fliesen
- Balkon mit Treppe in den Garten
- KFZ-Stellplatz
- 1 Kellerraum ca. 27,7 m² (nutzbar als Büro, Lager usw.)
- 1 Kellerraum ca. 6,6 m²
- gemeinsamer Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradkeller
- monatliches Hausgeld i. H. von 385 €
- eine gewerbliche Ferienvermietung ist derzeit nicht vorgesehen

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