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Urlaubsfeeling das ganze Jahr im VEERhüüs - Exklusive Neubau-Ferienwohnung mit privatem Zugang
Kaufpreis 699.000 €
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Exposé
Lage
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Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Scharbeutz / Haffkrug - Alle - Urlaubsfeeling das ganze Jahr im VEERhüüs - Exklusive Neubau-Ferienwohnung mit privatem Zugang
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Urlaubsfeeling das ganze Jahr im VEERhüüs - Exklusive Neubau-Ferienwohnung mit privatem Zugang

Wohnung in 23683 Scharbeutz / Haffkrug

Baujahr2025
Wohnfläche100 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten4.00

Objektdaten

Objekt ID
MI-14699_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Rohbau
Baujahr
2025
Käuferprovision
3,25 %
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft- oder Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Vorbereitung.

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
britta.evers@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 124
3006255

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Lage & Ausstattung

Lage

Dem Meer so nah…
Das VEERhüüs in der Dorfstraße 16 liegt im malerischen Küstenort Haffkrug, einem Ortsteil von Scharbeutz, der sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ostseeidylle, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur rund sieben Gehminuten entfernt erstreckt sich der feinsandige Ostseestrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Badetagen oder Wassersportaktivitäten einlädt. Die neu gestaltete Seebrücke von Haffkrug mit ihren Erlebnisbereichen und das nahegelegene Pendant in Scharbeutz machen die Küste noch erlebbarer und bieten spektakuläre Ausblicke auf das Meer.
Für Natur- und Aktivliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Rad- und Wandertouren in die Holsteinische Schweiz bis hin zu Freizeitaktivitäten wie Golf, Minigolf oder Hochseilgarten-Abenteuern. Familienfreundliche Attraktionen wie der Hansa-Park in Sierksdorf und die Ostsee-Therme in Scharbeutz ergänzen das breite Angebot.
Haffkrug selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Gemütliche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während das benachbarte Scharbeutz weitere gastronomische und kulturelle Highlights bereithält. Die Autobahn A1 und der eigene Bahnhof sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Ferienimmobilie – das VEERhüüs bietet eine moderne Wohnlösung in bester Lage. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Energietechnik und einem durchdachten Raumkonzept entsteht hier ein Zuhause, das den Charme der Ostsee mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung / Energieausweis

Im VEERhüüs in der Dorfstraße 16 in Haffkrug entstehen vier hochwertige Wohneinheiten, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Jedes der Häuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumlösungen für höchsten Wohnkomfort.

Durchdachte Raumaufteilung & exklusive Details:
- 2,5 Zimmer auf drei Etagen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
- Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus Wohn- und Nutzfläche zusammen - Die genauen m² entnehmen Sie gern dem Exposé
- Offener Wohn-Ess-Küchenbereich – lichtdurchflutet und einladend
- Zwei voll ausgestattete Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum unter der Treppe im Erdgeschoss
- Zusätzlicher Hobbyraum (Kellerersatzraum) im Dachgeschoss

Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik:
- Zeitlose Riemchenfassade – langlebig und pflegeleicht
- Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher für energieeffiziente Versorgung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltige Energiegewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Wohnklima
- 3-fach isolierverglaste Fenster für optimalen Schallschutz & Energieeffizienz
- Kunststoffhaustür mit Teilverglasung für mehr Tageslicht

Outdoor-Highlights für mehr Lebensqualität:
- Terrasse mit Gartenanteil
- Großzügige Dachterrasse mit Weitblick

Komfortable Zusatzleistungen:
- PKW-Stellplatz – Kabel für Ladestation bereits vorbereitet
- Individuelle Bodenbeläge nach Bemusterung und Baufortschritt
- Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für modernes Ambiente
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Das VEERhüüs eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist möglich. In diesem Fall kann der Erwerber zur Umsatzsteuer optieren.

Die Bauzwischenfinanzierung wird vom Verkäufer übernommen. Eine 10%ige Anzahlung auf den Kaufpreis, die durch eine Bankbürgschaft abgesichert wird, obliegt dem Käufer.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

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