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Kamin und Wellen- Elegante Wohnung in Strandnähe
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Kamin und Wellen- Elegante Wohnung in Strandnähe

Wohnung in 23683 Haffkrug

Baujahr1997
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die elegante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses im Villenstil, dass 1997 erbaut wurde. Bis zum Strand sind es ca. 200m. Das Grundstück des Hauses ist sehr gepflegt und verfügt über einen kleinen Teich. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² (inklusive Balkon) sind insgesamt 3 Zimmer vorhanden. Das Wohnzimmer besticht durch die breite und hohe Fensterfront. Highlight ist der Kamin, der auch zur Küche hin Gemütlichkeit verströmt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen, schön geschwungenen Balkon mit Blick auf den Teich und den Gemeinschaftsgarten. Die Küche der Wohnung ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche im Landhausstil und modernen Elektrogeräten wie Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Ablufthaube ausgestattet. Auch eine kleine Sitzecke ist vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppich belegt und durch große Fenster ebenfalls sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in freundlichen Farben gefliest. Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Staubsauger und Co. finden in einem kleinen Abstellraum ihren Platz. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Den Eigentümern steht außerdem ein großer Kellerraum (ca. 27 m²) mit Heizung, Tageslicht, TV- und Telefonanschluss zur Verfügung. Dieser lässt sich z. B. als Büroraum, Lager o. ä. nutzen. Weiterhin stehen allen Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, für Gäste stehen extra Gäste-Parkplätze bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 353 € (inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,23 €). Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Eine „gewerbliche Ferienvermietung“ ist derzeit nicht möglich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8884
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
87 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1240215
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz: Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs. Hier finden Sie gute Restaurants und schicke neue Boutiquen sowie neue Hotelanlagen. Tolle Events unter freiem Himmel am Strand oder im neuen Kurpark ziehen immer wieder viele Einheimische und Urlauber an.
Der Ortsteil Haffkrug gehört zur Gemeinde Scharbeutz und schließt sich der Hauptgemeinde nahtlos an. Haffkrug ist ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Sierksdorf zur einen und Scharbeutz zur anderen Seite ist Haffkrug der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche. Vor wenigen Jahren wurde die Strandpromenade komplett erneuert und gibt dem Ort heute ein modernes und hippes Flair. Neue Restaurants und die ansprechende Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen. Auch per Bahn oder Bus sind die Verbindungen nach Lübeck und Hamburg perfekt.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1997
- Wohnfläche ca. 87 m²
- WEG mit 9 ETW
- über 3 Etagen
- modernes Objekt im Villenstil
- Treppenhaus mit Marmorfliesen
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- sehr gepflegtes Grundstück mit Sitzecke und kleinem Teich
- Gästeparkplätze
- nur ca. 200m bis zum Strand
- ruhige Wohnlage am Haffwiesenpark
- Wohnung im EG mit hohen Decken (ca. 2,90 m)
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Küche mit Umluftherd, Ceranfeld,
- Spülmaschine, Kühlschrank und
- Ablufthaube
- Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußboden mit Teppichboden belegt
- großer geschwungener Balkon mit Blick in den Garten
- KFZ-Stellplatz
- 1 beheizter Kellerraum ca. 27 m² (nutzbar als Büro, Lager usw.)
- gemeinsamer Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradkeller
- Abschließbarer Fahrradschuppen bei den KFZ-Stellplätzen
- Hausgeld 353 € mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,23 €)
- derzeit keine „gewerbliche Ferienvermietung“ möglich

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