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Ihr neues Zuhause in Pönitz - Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Garten
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Ihr neues Zuhause in Pönitz - Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Garten

Wohnung in 23684 Pönitz

Baujahr1995
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Genießen Sie die Sonne im eigenen Garten

Genießen Sie die Sonne im eigenen Garten.
Eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Blick in den eigenen Garten gibt es nicht? Diese charmante Immobilie beweist Ihnen das Gegenteil.
1995 wurde der Altbau (Baujahr 1925) dieses Hauses aufgestockt und diese individuelle Wohnung geschaffen. Die ca. 67,40 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeit, ein Wohn/- Esszimmer (27,21 m²) mit Balkon und offener Küche, ein Schlafzimmer (12,42 m²), ein halbes Zimmer (8,36 m²), welches als Schlaf/- Esszimmer- oder Büro genutzt werden kann und ein modernes Duschbad mit Fenster.
Über eine fest installierte Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (Stehhöhe in der Mitte ca. 1,84 m). Dieser ist beheizt, hat ein Velux-Fenster und ein großes Dreiecks-Fenster mit Blick in den Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür. Zusätzlich kann ab Mitte/Ende des Jahres eine Garage für 50,- € im Monat angemietet werden, wenn Bedarf besteht.

Das monatliche Wohngeld beträgt 260,- €, wovon 100,- € für die Rücklagenzuführung zu sehen sind.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7259
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
67 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1995

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
29. September 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
237.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
688395
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses gepflegte 4-Parteien-Haus liegt im Scharbeutzer Ortsteil Pönitz und nur wenige Minuten mit dem Auto von der Ostseeküste entfernt. Hier können Sie sich in der ursprünglichen Natur mit den gelben Rapsfeldern, den malerischen Seen und den herrlichen Mischwäldern entspannen und erholen.
Pönitz beherbergt alles, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärtzte, alle Schulen und Kindergärten sowie die gute Bus- und Bahnverbindung zeichnen die hervorragende Infrastruktur des Ortes aus. den Pönitzer Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, die Autobahnauffahrt zur A1 in Richtung Fehmarn und Hamburg liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Hier geht es zum 360°-Rundgang der Wohnung: https://tour.ogulo.com/ryt3

- Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- ca. 67,40 ² Wohnfläche
- ca. 15 m² ausgebauter Spitzboden mit 1,84 m Stehhöhe
- eigener Gartenanteil mit Gartenhaus und Terrasse
- Balkon
- eigener KFZ-Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Anmietung einer Garage möglich (50 €/Monat)
- Baujahr des Altbaus 1925, Baujahr der Wohnung (Aufstockung des Hauses) 1995
- Anstrich der Hausfassade 2019
- Beheizung der Wohnung über die eigene Gas-Therme
- Ausbau inkl. Dämmung des beheizten Spitzbodens in 2017
- Erneuerung des Duschbades in 2018
- Erneuerung der Innentüren in 2018
- Komplettsanierung / Neuaufbau des Balkons in 2018
- Erneuerung der Küche vor ca. 8 Jahren
- Außenrollläden in der gesamten Wohnung (im Wohnzimmer elektrisch von 2018)
- Plisseés in der gesamten Wohnung
- 260,- € Wohngeld pro Monat (davon 100,- € Rücklagenzuführung)

1930

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