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Mit dem E-Bike nach Scharbeutz – 2,5 Zimmer-Wohnung in Gronenberg
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Mit dem E-Bike nach Scharbeutz – 2,5 Zimmer-Wohnung in Gronenberg

in 23684

Wohnfläche55 m²
Zimmer2.5
Badezimmer1

Ein freier Blick im Winter auf den Taschensee
Nur eine Stufe geht es hinauf zu dieser Wohnung im Erdgeschoss. Viel Licht und Sonne kann durch die großen Fenster in die Räume der gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung hineinströmen. Vom Wohnzimmer und der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick, der im Winter bis zum Taschensee reicht. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt. So mag die Einbauküche in der separaten Küche nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, dennoch ist sie aufgrund der geringen und sehr pfleglichen Nutzung in einem sehr guten Zustand. Das in zeitlosem Weiß gehaltene Duschbad wurde erneuert. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenso wie das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt, welches durchaus als nahezu neuwertig betrachtet werden kann. Die teilweise überdachte Terrasse lässt sich nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft noch um die angrenzende, bepflanzte Fläche erweitern. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Ein Abstellraum im Keller und ein gut bemessener Stellplatz auf der Parkfläche gehören zu dieser Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind der Allgemeinheit zugänglich. Der Wellness-Bereich mit Swimming-Pool und Sauna steht allen 47 Wohneinheiten der drei Häuser umfassenden Wohnanlage zur Verfügung. Eine ausgedehnte gepflegte Grünanlage umgibt die Häuser aus dem Jahr 1974.
Da in der Anlage generell Ferienvermietung gestattet ist, eignet sich diese Wohnung nicht nur als Zweitwohnsitz, sondern auch als Ferienwohnung für vier Personen.

Objektdaten

Objekt ID
S4863ew1
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
55 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
6. Juni 2008

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215210
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Lage & Ausstattung

Lage

Bis zum Strand von Scharbeutz sind nur 15 Minuten mit dem Fahrrad
Die Dorfschaft Gronenberg im Kreis Ostholstein gehört zur Gemeinde Scharbeutz. Die langen weißen Sandstrände der Lübecker Bucht sind nur fünf Autominuten entfernt. Sanft hügelige Wiesen, die Waldgebiete Bekmissen und Neukoppel sowie der Taschensee machen die direkte Umgebung des reinen Wohnortes aus. Zum größten Teil sind es Einfamilienhäuser, die die Straßen des kleinen Ortes säumen, einige wenige Mehrfamilien- und Appartementhäuser fügen sich angenehm in das Straßenbild ein. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden sich in dem lebendigen Seebad Scharbeutz oder auch im benachbarten Pönitz. Die verschiedenen Sportvereine der Region warten mit breitgefächerten Angeboten auf und die Küstenorte locken nicht nur mit den feinsandigen Stränden, sondern auch mit einem prall gefüllten Veranstaltungskalender. Auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen lässt sich die malerische Holsteinische Schweiz erkunden und genießen.
Trotz seiner ruhigen Lage liegt Gronenberg verkehrsgünstig. Die nächste Autobahnauffahrt der A1 ist lediglich drei Minuten entfernt und nach Lübeck ist es nur ein halbe Stunde. Von der Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie im Winter freien Blick auf den Taschensee. In der warmen Jahreshälfte verhindert sommerliches Grün den Blick auf den See.

Ausstattung / Energieausweis

Ideal als Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung
- 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- zum Teil überdachte, noch erweiterbare Süd-West-Terrasse
- viel Licht durch große Fenster in allen drei Zimmern
- separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch
- Laminat in den Zimmern und im Flur
- modernisiertes Duschbad in Weiß
- Fensterrahmen aus Holz
- 1 Kellerraum
- 1 großer Stellplatz
- Wellness-Bereich mit Swimmingpool und Sauna
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch- und Trockenraum
- 1 von außen zugänglicher, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- Gaszentralheizung von 2004
- TV über Satellit
- monatliches Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage: 233,- €
- Ferienvermietung möglich

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