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Nur sechs Minuten bis zum Strand - in ansprechendem Design modernisierte Wohnung in Sierksdorf
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Nur sechs Minuten bis zum Strand - in ansprechendem Design modernisierte Wohnung in Sierksdorf

Wohnung in 23730 Sierksdorf

Baujahr1971
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eine große Sonnenterrasse
Die Wohnanlage entstand 1971 auf einem ca. 34.900 m² Gelände in unmittelbarer Strandnähe. Das weitläufige Grundstück ist teilweise parkähnlich angelegt, andere Bereiche weisen naturbelassenen Waldcharakter auf. Spazierwege führen über das gesamte Gelände zur Strandpromenade. Des weiteren gibt es ein Hallenschwimmbad, einen Außentennisplatz, einen Kinderspielplatz, einen Freizeitbereich mit Basketballkorb, Tischtennisplatte und Boggiabahn. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne liegt nahezu den ganzen Tag über in der Sonne (Ost-/Südausrichtung). Eine Markise spendet hier den nötigen Schatten. Zwischen 2012 und 2014 erfuhr die Wohnung eine Rundumerneuerung. So wurde durchgängig ein Lamaminatboden in Holzoptik verlegt. Die offen gestaltete Einbauküche im Wohnbereich wartet mit zeitgemäßem Design und allen notwendigen modernen Elektrogeräten auf. Durch die zwei Türen zum Schlafzimmer konnte hier der zur Verfügung stehende Raum optimal ausgeschöpft werden. Das breite Boxspringbett ist in der Mitte des Zimmers platziert; so ist jede Bettseite bequem durch eine Tür zugänglich. Das modernisierte Bad mit dem dekorativen Mosaikboden in der geräumigen barrierefreien Dusche hat den Vorteil eines kleinen Fensters. Als praktisch erweist sich die Abstellkammer in der Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen externen Abstellraum anzumieten, ggf. käuflich zu erwerben. Ein PKW-Stellplatz kann für 47 €/a angemietet werden. Des weiteren stehen im abgeschlossenen Fahrradkeller Plätze zur Anmietung (10 € pro Rad und Jahr) zur Verfügung. Für die Nutzung der Schwimmhalle mit allen Trainingsangeboten bestehen für die Bewohner attraktive Sonderkonditionen (z.Zt. 11 €/a). Auch der nahegelegene ‚Hansapark‘ gewährt den Bewohnern dieser Anlage interessante Sonderkonditionen (z.Zt. 50 €/a). Das monatliche Hausgeld liegt bei 218,- €. Vorübergehend wurde eine erhöhte Instandhaltung von 98 € eingezahlt.

Objektdaten

Objekt ID
S4870ew4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1971

Energieausweis

Heizungsart
fern
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
30. Juni 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215422
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur sechs Gehminuten zum Strand
Sierksdorf ist eine Gemeinde im landschaftlich schönen Ostholstein an der Lübecker Bucht. Das ehemalige Fischerdorf entwickelte sich in den 1970er Jahren zu einem angesagten Seebad für Familien mit Kindern. In diesem Jahrzehnt entstand eine Vielzahl von Eigentumswohnungen zu Ferienzwecken sowie der Freizeitpark ‚Legoland‘. Dieser wurde nach drei Jahren in den Vergnügungs- und Freizeitpark ‚Hansaland‘ umgewandelt, dem Vorgänger des heutigen ‚Hansapark‘. An den Stränden von Sierksdorf sucht man selbst heute noch vergeblich das Bild von Seite an Seite liegenden Handtüchern. Hier kann jeder Strandbegeisterte seine Privatsphäre genießen und Kinder sich nach Herzenslust austoben. Die Straßen des Ortes sind zum Teil gesäumt von gepflegten, parkähnlichen Gärten, andere Straßenzüge sind geprägt von Ferien-Eigentumswohnungen aus der Gegenwart und den vergangenen Jahrzehnten. Die größten Arbeitgeber in dem überwiegend vom Tourismus lebenden Ort sind der Zweckverband Ostholstein und der ‚Hansapark‘. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Städtchen Neustadt oder im ebenfalls benachbarten Haffkrug. Sierksdorf liegt an der Bahnstrecke Lübeck – Neustadt bzw. Puttgarden. Im Stundentakt halten die Züge im Sierksdorfer Bahnhof. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A1 befinden sich in Neustadt und in Haffkrug.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist vier bis sechs Gehminuten von der neu gestalteten Promenade und dem Strand entfernt. Zum Hansapark ist es ein Weg von etwa 400 m. Abgesehen von einem Bäcker, der bequem fußläufig erreicht werden kann, befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt in Haffkrug ist in vier Fahrminuten erreicht. Zum Bahnhof sind es knapp zehn Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

In ansprechendem Design modernisiert
-2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) im Hochparterre
-modernisiert zwischen 2013 und 2014:
-durchgängig Designer-Laminatboden in Holzoptik verlegt
-Deckenspots in allen Räumen
-Bad mit bodengleicher geräumiger Dusche und Waschtisch inklusive Unterschrank
-Erneuerung der Fensterscheiben in den vorhandenen Holzrahmen
-Wohnbereich mit großem Fensterelement zur Terrasse
-Große Sonnen-Terrasse mit Echtholzboden und Markise, möbliert
-Einbauküche in zeitgemäßem Design mit modernen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank und vollständiger Geschirrausstattung
-Schlafzimmer durch zwei Türen vom Wohnbereich aus zugänglich
-Bad mit kleinem Fenster
-Kleiner Abstellraum in der Wohnung
-Fernwärme
-1 Abstellraum im Haus kann angemietet, ggf. gekauft werden
-Kfz-Stellplatz kann angemietet werden
-Abstellfläche für Fahrräder ist anzumieten
-Monatliches Hausgeld: 218,- € plus Instandhaltungsrücklage
-Die Möbel sind im Preis enthalten. Die neuwertige Couch im Wohnzimmer lässt sich zu einem Doppelbett ausziehen
- Die Ferienvermietung ist erfolgreich und kann übernommen werden

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