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Aus 1 mach 2 - Penthousewohnung mit Erweiterung der Wohneinheit in Grömitz
Kaufpreis 598.000 €
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Aus 1 mach 2 - Penthousewohnung mit Erweiterung der Wohneinheit in Grömitz

Wohnung in 23743 Grömitz

Baujahr2000
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten7.00

Die gepflegte Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in hervorragender Küstenlage von Grömitz.

Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Ostseeliebhaber. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Staffelgeschoss. Die umlaufende Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Ambiente. Vom geräumigen Wohnungsflur zweigen ab: das große Badezimmer sowie das Gäste-WC, die helle Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die ca. 10 Jahre alte, kompakte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Duschbäder. Die gepflegten Duschbäder befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat-Boden ausgestattet. Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Genug Platz bietet ein großzügiger Kellerraum. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Das freundliche Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade wurde 2000 im geschmackvollen Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus 2019. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 499.44 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von 600€ ein.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11968
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
2000
Kaufpreis
598.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2021465

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Lage & Ausstattung

Lage

Grömitz ist eines der größten und beliebtesten Seebäder Deutschlands. Der beschauliche Ort liegt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, direkt an der Ostsee. Der Ort besticht durch wildromantische Steilküsten, einen traumhaft schönen Yachthafen mit neuer maritimer Erlebnispromenade, vier Kilometer Flaniermeile, begleitet von feinem weißem Sandstrand. Die einladende Promenade bietet Ihnen viele kleine Boutiquen, feine Restaurants, ungeahnte Shopping- und Gaumenfreuden bis zum prickelnden Nightlife. Der 8 km lange Sandstrand und die Dünenlandschaft sind bei Sonnenanbetern, Wasserratten und Strandburgenbauern sehr beliebt. Irgendwo zwischen kuscheligen Stunden zu zweit, einem langen Strandspaziergang, Badespaß und Beachparties finden Sie Ihr persönliches Plätzchen zum Glücklichsein. Das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben, u.a. wird Ihnen ein herrlicher Golfplatz, ein Erlebnis- Meerwasser-Brandungsbad mit Wellnessbereich, ein Zoo, ein Indoor- Kinderspielpark sowie viele Wander-, Lauf- und Radwege geboten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind alle im Ort vorhanden. Auch die Holsteinische Schweiz sowie die nahgelegene Sonneninsel Fehmarn sind immer einen Ausflug wert.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 2000
- ca. 90m² Wohnfläche
- ca. 63 m² Dachterrasse
- ca. 10m² Nutzfläche
- Sprechanlage Ritto
- Trennung der Wohnung in 2 Einheiten möglich
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche
- MFH mit 7 Wohneinheiten
- Elektrik 3-adrig, FI-Schalter vorhanden
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Kellerraum
- Deckenhöhe 2,45 m
- Gemeinschaftstrockner und Waschmaschine
- Zentralheizung – Gas Vaillant 2019
- Heizkörper in der Wohnung
- 2 Stellplätze
- Ferienvermietung erlaubt
- Fahrradkeller vorhanden
- SAT-Anlage
- Aktuelle Nettokaltmiete ca. 600€ monatlich
Es besteht die Möglichkeit einer Wohnungsteilung.

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