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*Barrierefreie* 3-Zimmerwohnung - Neubau an der Ostsee in Heiligenhafen
Kaufpreis 559.000 €
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*Barrierefreie* 3-Zimmerwohnung - Neubau an der Ostsee in Heiligenhafen

Wohnung in 23774 Heiligenhafen

Baujahr2023
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

3 Zimmer barrierefreie Eigentumswohnungen mit 99m² im Erdgeschoss an der Ostsee –
Leben im Zentrum von Heiligenhafen
Unser exklusives Neubauprojekt, bestehend aus 5 einzigartigen Eigentumswohnungen, erfüllt alle Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen in bester Lage.
Die Wohnungen sind jeweils mit 3 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Fläche zwischen 73 m² - 98 m², um Ihre Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen.
Unsere Wohnungen sind so konzipiert, dass sie Tageslicht und Frische in jedem Winkel Ihres Zuhauses einfangen. Die modernen Designer-Fußbodenbeläge verleihen den Räumen einen anspruchsvollen und dennoch warmen Charakter, der zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen sind mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Außerdem sind ebenerdige Duschen verbaut, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch Barrierefreiheit und Sicherheit.
Unsere Wohnungen erfüllen hohe Energieeffizienzstandards. Dies bedeutet nicht nur eine positive Auswirkung auf die Umwelt, sondern auch erhebliche Einsparungen bei Ihren Energiekosten. Wir setzen auf eine massive Bauweise und eine Luftwärmepumpe, um Ihr Zuhause energieeffizient zu heizen und zu kühlen.
Für einen geringen Aufpreis verfügt jede Wohnung über einen eigenen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der Ihren täglichen Komfort erhöht. Darüber gibt es einen Fahrradraum im Haus, der mit einem Stromanschluss für E-Bikes ausgestattet ist.
Unser Neubauprojekt zeichnet sich durch eine exklusive Klinkerfassade aus, die nicht nur stilvoll, sondern auch langlebig ist. Es verleiht dem Gebäude einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die Wohnungen eignen sich hervorragend zum Dauerwohnen, Zweitwohnsitz oder auch für die Vermietung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-Mühlen01
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
559.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft- oder Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2545906

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen an der Ostsee – im Zentrum von Heiligenhafen

Heiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort. Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen. Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte. Die Natur: Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber. Die Entspannung: Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße der malerischen Altstadt von Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in ca. 0,4 km fußläufig zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- energieeffizienter Neubau
- Massive Bauweise
- Luftwärmepumpe
- WEG-geteilt (Wohnungseigentümergemeinschaft)
- Luftwärmepumpe: genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und sparen Sie dabei Energie.
- Fußbodenheizung: Komfort und Wärme in jedem Raum.
- Moderne Sanitärkeramik in den Bädern: Eleganz und Funktionalität treffen hier aufeinander.
- Ebenerdige Dusche: (Fliesen 80 x 80 anthrazit) ein Hauch von Luxus für Ihr tägliches Wohlbefinden.
- Maler- und Fliesenarbeiten: hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung.
- Fußbodenbeläge: hochwertiges Echtholzparkett im Landhausstil (Eiche) für eine warme Atmosphäre.
- Moderner Klinker: die Fassade besticht durch zeitlose Eleganz.
- Außenstellplatz: Ihr Auto hat seinen eigenen Platz direkt vor der Tür.
- Fahrradraum im Haus: mit Stromanschluss für E-Bikes
- Fertigstellung vsl. Mai 2024
- Rohbau bereits vollständig abgeschlossen
- Endfällige Zahlung (kein Bauträgerrisiko)

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