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NEU - Kapitalanlage mit 4,5% Mietrendite am Ostsee Hotspot in Heiligenhafen
Kaufpreis 399.000 €
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NEU - Kapitalanlage mit 4,5% Mietrendite am Ostsee Hotspot in Heiligenhafen

Wohnung in 23774 Heiligenhafen

Baujahr2023
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee zu investieren und zu leben.

• Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential
• Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite)
• Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben

Profitieren Sie schon jetzt von dem weiterhin aufstrebendem Erholungsstandort an der Ostsee!. Ein positives Wachstum, sowie eine noch höhere Nachfrage an dem Standort ist durch die geplante Fehmarnbeltquerung zu erwarten. Bereits 2028 soll die (Verbindungsstrecke Dänemark-Deutschland) vollständig errichtet und einsatzbereit sein.


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Objektdaten

Objekt ID
MI-Jäger03_OG_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2624095

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Lage & Ausstattung

Lage

Erstbezug! Moderne Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee

Heiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort.

Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen.

Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte.

Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber.

Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Erstwohnsitzer, Zweitwohnsitzer und für die Vermietung)

Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist.

Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in kürze zu erreichen.
Im nahegelegenen Stadtkern erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

Erstbezug! Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee

- Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential
- Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite)
- Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben
- moderne Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 71m² Wohnfläche
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- fiktives Baujahr 2023
- hochwertige Echtholzdielen im Landhausstil (Eiche)
- bodentiefe Fenster sorgen großzügigen Lichteinfall
- offener Grundriss
- Fußbodenheizung
- Deckenspots für moderne Belichtung
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Rollläden für Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit
- Abstellraum (innen & außen)
- ruhige Wohnlage nahe der Ostsee
- geeignet für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitzt und Vermietung
- eigener Hauseingang für mehr Privatsphäre
- kernsaniertes Drei-Familienhaus
- kleine Eigentümergemeinschaft
- absolute Privatsphäre
- PKW-Stellplatz
- E-Ladesäule
- Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum (außen)
- Küche auf Wunsch mit Aufpreis
- Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase
- ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
- Investieren Sie jetzt in den neuen Hotspot an der Ostsee
- jetzt Einziehen und Wohlfühlen

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